Manualillos de Inversión.

Con la subida del Euribor ¿llega el fin del ahorro en las hipotecas?

Esta semana hemos conocido el nuevo valor que el Euribor ha alcanzado este mes: 1,373%, el más elevado desde julio de 2009. Después de cuatro meses consecutivos al alza, podemos decir que todo apunta a su paulatina recuperación.

Se trata de una mala noticia para los que tengan una hipoteca variable, ya que están dejando de ahorrar dinero a final de mes.


Pero ¿qué ha supuesto la última subida del Euribor para las hipotecas?


Veámoslo en euros a través de un ejemplo:

Imaginemos una hipoteca de 150.000 euros a 30 años a Euribor + 0,80%.

a) Este mes (julio de 2010), con el Euribor actual de 1,37%, hemos pagado una cuota de 567 euros

b) Hace un año (julio de 2009), con el Euribor a 1,41%, la cuota fue de 570 euros, por lo que este mes todavía hemos pagado 3 euros menos que el mismo mes del año anterior

c) Hace 6 meses (enero de 2010), con el Euribor a 1,23%, la cuota fue de 557 euros, con lo que estamos pagando 10 euros más que entonces

Las conclusiones serían:

Las personas que tienen contratada una hipoteca variable sujeta a revisión anual, este mes todavía experimentarán una ligera rebaja en su cuota mensual, si la comparamos con la que pagaron en julio de 2009.

Pero para los que estén sujetos a revisión semestral, esta será la primera vez desde el inicio de la crisis que su cuota empieza a incrementar, aunque todavía muy tímidamente.


¿Y qué pasa con las hipotecas fijas?

Por último, apuntar que las hipotecas fijas, al no estar sujetas a los índices hipotecarios, no experimentarán cambios, aunque eso no signifique que sean más baratas que las variables.

Cojamos como ejemplo la hipoteca fija más barata del mercado, la de Bankinter, a 3,75% de interés. Contratarla este mes sería como contratar una hipoteca variable a Euribor + 2,38%, pagaríamos una cuota mensual de 695 euros, por eso actualmente aún no saldría a cuenta.

Muchas entidades están aprovechando esta tímida remontada del Euribor para publicitar sus hipotecas fijas, con las que ganan mucho dinero, sirviéndose de las ansias de seguridad de muchos hipotecados.

Evidentemente, cada cual puede contratar lo que prefiera, siempre que conozca 2 informaciones claves en este momento:

1. Para que una hipoteca fija sea más barata que una variable, el Euribor tiene que haber alcanzado un valor superior al 3%

2. Una vez hemos contratado una hipoteca fija, resulta bastante caro cambiar a una variable, ya que nos cobrarían la famosa compensación por riesgo de tipo de interés.