El desbrave del PGOU....carnaza para la cponstrucción...

El Ayuntamiento quiere recalificar 21 hectáreas como urbanizables en el centro de Colloto Aboga por la creación de una bolsa de suelo para viviendas unifamiliares similar al modelo de la urbanización de Olivares GONZALO DÍAZ-RUBÍN OVIEDO. Martes, 5 octubre 2021, 00:15 El Ayuntamiento contrató el pasado mandato la revisión del Plan General de Ordenación con el objetivo de decrecer, de reducir el consumo de suelo y los excesos que la burbuja inmobiliaria trasladó al planeamiento vigente en 2006. La UTE PGO Oviedo, formada por Víctor García Oviedo, Ramón Fernández-Rañada y Emilio Rico, entregó en marzo de 2019 una propuesta en esa línea. Dos años y medio después y tras el cambio de gobierno, el nuevo documento de prioridades dirigido desde la concejalía de Urbanismo, en manos de Nacho Cuesta, como concejal, y Jorge Fernández Mier, como director general del área, las prioridades son otras y la ciudad suma nuevos suelos urbanizables. El nuevo documento de prioridades prevé la recalificación de otras 21 hectáreas de terrenos al sur del centro de Colloto, en el entorno de Contratas Abamia, para vivienda unifamiliar. La recalificación que proponen ahora los redactores no existía en la anterior versión de su trabajo. El concejal de Urbanismo, Nacho Cuesta, sostiene que la nueva versión del documento de prioridades es una propuesta abierta que recogerá las sugerencias que se hagan durante los dos meses de información pública. El trabajo de la UTE PGO Oviedo propone ahora que «un área de unas 21 hectáreas, denominada como la Iría de Riba y categorizada por el vigente PGOU como Suelo No Urbanizable de Núcleo Rural Disperso» pase a ser Suelo Urbano de Vivienda Unifamiliar. El cambio elimina cualquier restricción sobre la parcela mínima para edificar. El nuevo documento de prioridades resucita varios de los planes de Colloto que estaba previsto desclasificar Los redactores ven ahora analogías entre estos terrenos y los de Olivares y proponen definir «en fases posteriores de la revisión del planeamiento» un tratamiento urbanístico similar con un «estudio particularizado del ámbito», que permita crear unidades de gestión para «mejorar la imagen física del conjunto» y crear, en su caso, suelos para «pequeños equipamientos», que no se definen. MÁS El Pleno dará luz verde al periodo de sugerencias y consultas para el documento de prioridades La propuesta señala que los suelos están ocupados ahora de forma parcial por «vivienda unifamiliar desordenada» y destaca que se trata de una bolsa de suelo «rodeada totalmente por Suelo Urbano y Urbanizable». Obvia que la anterior versión del documento de prioridades pretendía reconducir los desarrollos previstos entorno a Colloto, con la desclasificación del ámbito urbanizable de Colloto Roces (800 viviendas) y una revisión de las previsiones de Colloto Ciudad Jardín (1.000). El nuevo documento de prioridades de PP y Ciudadanos nada dice ahora de Colloto Ciudad Jardín y deja la desclasificación de los suelos de Colloto Roces en una posibilidad que, en cualquier caso, sería revisable en el futuro. Avanza la opción de convertirlo en Suelo No Urbanizable de Protección Urbana, una categoría introducida ex profeso en el nuevo avance del PGO y copiada del plan de Gijón de 1986 para suelos que «deben adicionalmente quedar protegidos de la posibilidad de edificación por su excepcional valor en función de diversas circunstancias, que permiten ya ahora prever que eventuales actuaciones futuras u otras circunstancias de índole urbanística pudieran requerir de su reclasificación y ordenación como Suelo Urbano». La categoría se reserva para suelos de calidad agraria media, orografía suave y próximos a suelos urbanois, pero que ahora no es necesario desarrollar, «pero cuya posibilidad futura recomienda se evite su desnaturalización».