La Vivienda en Oviedo.....vuela!!!

El mercado inmobiliario coge carrerilla: solo se tarda 44 días en vender un piso en Oviedo Los tiempos con el cartel de "se vende" se han reducido respecto a 2021 y son inferiores a los de Gijón, según un estudio de las inmobiliarias mercado inmobiliario oviedo José Luis Salinas 09·01·23 | 04:15 | Actualizado a las 10:37 0 En Oviedo, el cartel de "se vende" en los pisos de segunda mano dura puesto en la ventana unos 44 días de media. Un mes y medio. Así lo refleja un estudio elaborado por la Asociación de Inmobiliarias de Asturias (Asocias) que apunta a que los de la capital asturiana son los pisos a los que mayor velocidad se les encuentra comprador. Rapidísimo. En Gijón, la media está en cincuenta días, una periodo también corto, pero que supone casi una semana más de calendario con el anuncio de venta pegado al cristal. El dato ovetense se ha recortado considerablemente con respecto a lo que tardaba en venderse un piso en 2021 en la capital (123 días). Son 79 menos. Había que tener un poco más de paciencia. Y el recorte en los tiempos es fruto de una primera parte del año espectacular en el que las ventas de viviendas en la capital subieron con fuerza. La cifra también está por debajo de la media regional, que se sitúa en 55 días. José Ramón Fuente, portavoz de esta asociación en la capital asturiana, asegura que aquellas viviendas que están ajustadas al precio –es decir, aquellas en que los propietarios no piden una cantidad desorbitada por esos metros cuadrados– son las que se venden a una mayor velocidad. También defiende que los que venden los particulares por su cuenta tienen unos plazos mucho más holgados. Aunque los tiempos, según el informe, dependen mucho del tamaño del piso. La cosa va por metros cuadrados. En Oviedo, los que más tardan en venderse son los que tienen solo una habitación (los apartamentos) con un periodo medio de venta de 61 días. Por lo general, este tipo de viviendas tienen una mejor salida en el mercado del alquiler y en zonas como las del nuevo HUCA. Allí este tipo de viviendas vuelan. La media ya baja de forma considerable con los de dos habitaciones (39 días), pero vuelve a subir con los de tres (48), para descender de forma abrupta con los de cuatro (22 días). Son los más grandes, los que menos abundan y, paradójicamente, de los que más demanda tienen. En todos los casos, excepto en el de los apartamentos, el periodo de venta de las inmobiliarias carbayonas está por debajo de los tiempos de Gijón. Fuente asegura que el ritmo de ventas de la capital asturiana es bueno, aunque hubo épocas del año en el que fue mejor. Especialmente entre comienzos del 2022 que acaba de despedirse y septiembre. Durante esos primeros nueve meses del año, las ventas iban como un cohete. Las propias inmobiliarias veían que ese ritmo era imposible de mantener y preveían un enfriamiento del mercado para el cuarto trimestre. Por eso y porque casi todos los estudios económicos advertían de un frenazo económico que, al final, no fue tan acusado. En el cuarto trimestre, las ventas continuaron a buen ritmo, reconocen las inmobiliarias, aunque ya no con tanta alegría. Ese buen momento del mercado inmobiliario está provocando un incremento de los precios. Aunque sin locuras. "Han subido un pelín", dice Fuente. El pelín son casi 400 euros. El precio medio de las viviendas de segunda mano que se vendieron el año pasado en Oviedo fue de 112.759 euros; mientras que en 2021 –cuando el mercado inmobiliario estaba en plena recuperación tras el contagio del coronavirus– el coste medio ascendía a 112.364 euros. Eso en lo que se refiere a la segunda mano, en los de nueva construcción, reconoce Fuente, los precios sí que están subiendo con una mayor alegría debido al incremento del coste de los materiales. Le quita hierro al asunto y asegura que no hay ninguna subida explosiva. "Queremos vender, pero tampoco nos interesa que se recaliente demasiado el mercado, y ahora se está vendiendo, últimamente de una forma más tranquila, pero se vende", asegura. El informe también señala cuáles son las zonas más económicas y las más caras para comprar una vivienda en Oviedo. La que identifican como centro es la más cara, especialmente la que está más próxima al parque de San Francisco; mientras que el Cristo, Pumarín o la Tenderina son las zonas más económicas. Aunque matiza Fuente que hay otras zonas, como la que circuncida al HUCA, donde el auge no está en las ventas, sino en el alquiler, que va disparado. El informe destaca que la edad media de los compradores –a nivel regional– es de 43 años y que hay un 17% de ellos que no quiere la vivienda para residir sino como inversión de cara al futuro. Para, muy probablemente, ponerla en alquiler. El precio de la vivienda nueva sube un 2,8%, de los menores incrementos del país El precio medio del metro cuadrado para las viviendas de nueva construcción alcanzó los 1.469 euros en el cuarto trimestre de 2022 en Oviedo. Subió un 2,8% respecto al coste que tenía un año antes, durante 2021. Puede parecer un incremento grande, pero no es tan elevado como el que registran otras capitales de provincia españolas, según los datos que acaba de divulgar la sociedad de tasación Tinsa. Hay otras zonas de España en la que los precios van disparados. Por ejemplo, en Madrid el incremento de los precios ha sido del 10,3%; en San Sebastián del 9%; en Valencia del 8,5%; mientras que en Barcelona el incremento llegó al 3,7&. El informe también reconoce, en línea con las impresiones de las inmobiliarias asturianas, que las transacciones de viviendas se mantuvieron durante todo el año en unos niveles bastante elevados, por lo que «se confirma la recuperación de la demanda tras el shock del coronavirus». El estudio también permite comparar con los precios de Avilés y Gijón. En los dos casos, el precio se incrementó por encima de los registros carbayones. En el primero, el incremento fue del 3,1%; mientras que en el segundo llegó al 6,3%. El metro cuadrado continúa siendo más caro en Gijón (1.683 euros) que en Oviedo.