Las cifras nada que tienen que ver con las de antes de la crisis, pero el mercado inmobiliario resucita en casi toda la región. Aumenta el número de transacciones, el precio del metro cuadrado, y lo hace tanto en inmuebles nuevos como de segunda mano. Aún así, todavía queda mucho para recuperar el nivel previo a la crisis de 2008. El estallido de la burbuja inmobiiliaria arrasó un sector que era el motor económico de la región. Nueve años más tarde, la rama de actividad comienza a dar signos sólidos de recuperación.
Los datos del Ministerio de Fomento señalan que el número de transacciones se incrementó de forma generalizada el año pasado respecto a 2015. La cifra aumentó en 57 de los 78 concejos asturianos, y lo hizo en todos los grandes, a excepción de Langreo, en el que la situación fue prácticamente idéntica en 2015 y 2016.
Entre los concejos más poblados, el mayor aumento se produjo en Mieres, que con 254 operaciones (en 2015 habían sido 177), registró un incremento del 43%. Le sigue Avilés (29,7%), Oviedo con 1.640 operaciones frente a las 1.357 de 2015 (+20,8%), Siero (+16,5%) y Gijón (+12,31%). Entre los pocos concejos en los que no ha aumentado el número de operaciones se encuentran los menos poblados, pero el hecho de que la cifra de ventas sea baja (en algunos solo se contabilizaron 1 o 2) hace que la comparativa anual sea poco realista.
En cuanto a los motivos que han permitido este cambio de tendencia, se encuentra la recuperación económica que parece que comienza a llegar a las familias, el aumento de la confianza por parte de los compradores y el hecho de que los bancos hayan abierto el grifo del crédito.
Comparativa con 2008
Los datos son a todas luces positivos y evidencian la reactivación del mercado, pero continúan a años luz de las de 2008. En Oviedo, ese año se vendieron 3.429 viviendas, más del doble que en 2016 (1.640). En Avilés la situación es similar, ya que hace nueve años el número de transacciones fue de 1.012 y el año pasado de 476. En Gijón la situación se parece, aunque la diferencia es menor. En 2008 fueron 2.862 operaciones y el año pasado 2.307.
Repunte de los precios
La recuperación también ha llegado al precio, ya que subió el pasado año en Asturias una media del 1,4%, por debajo de la subida nacional del 4,7%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Por tipo de vivienda, la nueva se encareció el 4,4% y la de segunda mano, un 0,8%. Sólo el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda subió en el Principado a una tasa interanual del 1,9%, aunque en comparación con el tercer trimestre se produjo una bajada del 0,6%. En el conjunto del país, el precio de la vivienda subió una media del 4,7 % en 2016, con lo que este indicador sumó tres años consecutivos al alza y se anotó su mayor repunte desde 2007, ejercicio previo al pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Alquiler
Por otro lado, el precio de la vivienda en alquiler en Asturias bajó de media 192 euros desde que alcanzó el precio máximo en julio de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa.
En esa fecha, alquilar una vivienda en el Principado costaba de media 692 euros (8,65 euros por metro cuadrado) para un piso de 80 metros cuadrados, y en febrero de 2017 el alquiler medio se sitúa en 6,25 euros metro cuadrado. Esta reducción equivale a una caída del 27,7% en diez años. A nivel nacional, la caída del alquiler ha sido de unos 188 euros de media (-24,8%) desde que alcanzó su máximo de 810 euros al mes (10,12 euros por metro cuadrado) por un inmueble de 80 metros cuadrados en 2007. En este año, el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados costaba unos 622 euros de media.
Por comunidades, Baleares ha sido la que menos ha visto caer el precio del alquiler en estos últimos años, tras registrar una rebaja de 5 euros mensuales desde julio de 2017, que fue cuando alcanzó su máximo. En el extremo opuesto se encuentra Aragón, que ha sido la que ha registrado el mayor descenso en el precio, ya que se ha visto reducido en 338 euros de media al mes (-38,6%) en nueve años.
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