La especulación está aquí!!!!

El futuro Plan General de Ordenación deja en el aire la construcción de más de 3.000 viviendas El nuevo documento apostará por inmuebles de baja altura frente a desarrollos en los que priman las viviendas unifamiliares Solar en la zona de Mercadín-Rayo, pendiente de elaborar un plan especial para más de 1.000 viviendas y cuyo desarrollo se verá limitado en el nuevo PGO. / FOTOS: ALEX PIÑA Solar en la zona de Mercadín-Rayo, pendiente de elaborar un plan especial para más de 1.000 viviendas y cuyo desarrollo se verá limitado en el nuevo PGO. / FOTOS: ALEX PIÑA JUAN CARLOS ABAD OVIEDO. Domingo, 1 noviembre 2020, 00:41 A la espera de la redacción del nuevo Plan General de Ordenación, Oviedo cuenta en este momento con cuatro planes especiales en tramitación, más de una quincena de unidades de gestión para sus posibles desarrollos y varias promociones menores a punto de ser aprobadas. Proyectos contenidos, estos últimos, alejados del boom inmobiliario anterior y cuyas disfunciones se pretende corregir con el nuevo documento de ordenación encargado por el anterior equipo de gobierno a los arquitectos Víctor García Oviedo y Ramón Fernández-Rañada. Por partes, restando el plan especial de Olloniego, cuya función es proteger el conjunto monumental dotándolo de una zona de servicios, los otros tres contemplan desarrollos urbanísticos de entidad. Son Mercadín-Rayo, La Tenderina y Colloto Roces. En cuanto a este último, este diario adelantó en exclusiva que el equipo de gobierno ha dado luz verde al proyecto de expropiaciones para el desarrollo del ámbito; que promueve su correspondiente junta de compensación con participación mayoritaria de Harri Egoalde 2, la inmobiliaria de Kutxabank y donde está prevista la construcción de hasta un millar de viviendas en altura. Es lo previsto, pero en lo adelantado por el documento de prioridades del PGO sus redactores lo eliminaban. Eso fue en el mandato anterior y, según Urbanismo, habrá cambios en el documento. Son cerca de mil viviendas, al igual que en los otros dos desarrollos citados que, en el caso de La Tenderina, sufrirá una modificación y en el caso de Mercadín-Rayo proponían directamente su eliminación. Tres mil viviendas, en definitiva, de difícil ejecución a la hora de llenar bolsas de suelo dadas las incertidumbres del mercado inmobiliario y las reticencias de los redactores de proponer nuevos desarrollos cuando a los pliegos del contrato que se tienen que ceñir se hablaba de colmatar el suelo urbanizable existente tratando de 'estrechar' una trama urbana que creció a partir de los noventa hacia Las Campas, San Claudio o La Manjoya ampliando la mancha urbana con desarrollos de difícil gestión en materia de servicios públicos, transportes y, en definitiva, sostenibilidad. Fuentes de Urbanismo preguntadas por la definición del plan explicaron ayer a este diario que el PGO que prepara la concejalía dirigida por Nacho Cuesta «incidirá en la conveniencia de desclasificar suelo por causas muy justificadas». Se trata de zonas que presentan dificultades jurídicas como zonas inundables, técnicas, «topográficas y orográficas», como las elevadas pendientes que se dan en Mercadín-Rayo. «Lo razonable», se indica desde el Consistorio, es eliminar «esos ámbitos que resultaría muy difícil desarrollar». «Siempre», inciden fuentes de Urbanismo, contando con «estudios pormenorizados y de acuerdo con los propietarios, atendiendo a criterios totalmente justificados» Por contra, «en otras bolsas de suelo que no presentan esos impedimentos jurídicos o técnicos, la idea es apostar por una reformulación de los modelos de edificabilidad de suelos urbanizables, promoviendo la edificación en altura baja». Serían desarrollos de no más de dos alturas, con zonas verdes que articulen los espacios y de manera respetuosa con el entorno. Una fórmula que encajaría con el recién aprobado plan de Colloto-Roces cuya configuración actual, según el PGO vigente, habla de un gran vial que articule el espacio. Una planificación que deberá contar «con masas arbóreas rodeando viviendas, equipamientos colectivos, más que tal y como está ahora previsto, y que apostaba en gran medida por la vivienda unifamiliar». Algo que, en buena lógica, «encarecía los desarrollos urbanísticos y consume una gran cantidad de suelo». Pese a la reducción de viviendas previstas, en Urbanismo siguen confiando en que el resultado del plan sea similar al anterior pero cambiando esa fórmula. Se apostará por una tipología de urbanizaciones de baja altura, «perfectamente integrados en el entorno y huyendo del modelo de grandes edificaciones de mucha altura que ya existe en otras áreas de la ciudad», indican. Como novedad, el PGO apostará, «por el desarrollo del cohousing». Esto es, viviendas que comparten equipamientos comunes que den servicio a la propia comunidad de vecinos del tipo sociosanitario como una reformulación de residencias Según el concejal, «el futuro Plan General apostará por un modelo residencial acorde a las actuales necesidades de los ciudadanos, con edificaciones de baja altura, totalmente respetuosas con el entorno natural, con diseños estéticos e innovadores, mucha masa arbórea y muchos espacios abiertos». Cuesta sostiene que, pese al recorte o las dificultades que plantea desarrollos heredados, la intención de la concejalía es la de ir a una planificación «sostenible económicamente, ajustada a las necesidades de un urbanismo moderno y metropolitano». Suelo industrial Otro de los escollos que tiene que solventar el nuevo documento y que afecta a varios ámbitos de la ciudad es el desarrollo de terrenos industriales. En el documento de prioridades los arquitectos mostraban su preferencia para mantener Almacenes Industriales con esa catalogación pero reorientando el polígono. Algo en lo que concuerda Cuesta. «También se apostará por los nuevos modelos de actividad, sin incrementar calificación de suelo industrial y apostando por el desarrollo tecnológico, biosanitario o administrativo».