Con este Euribor....

La inversión en algún inmueble no sería descartable.

Sábado, 01 de agosto de 2009 | Última actualización 22:05


Avalancha de hipotecas para captar a los clientes solventes
Publicado el 01-08-09 , por Ana Antón
Las entidades financieras renuevan su escaparate de ofertas hipotecarias con condiciones competitivas. Los requisitos que exigen siguen siendo muy elevados.

La contratación de créditos para la financiación de vivienda ha estado congelada desde que, hace alrededor de dos años, estallaran la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera internacional, prácticamente al unísono.

Esta situación, sin embargo, parece haber llegado a su fin o podría estar a punto de hacerlo. Y, según las previsiones del Banco de España, la contratación de hipotecas podría repuntar en el tercer trimestre del año por primera vez desde 2006.


Los incipientes indicios de recuperación del crédito han comenzado a reanimar la oferta hipotecaria de un buen número de entidades. Por ejemplo, Activobank, banco por Internet de Sabadell, ha mejorado su oferta rebajando el diferencial sobre el euribor del 0,6% al 0,49%.

Además, las firmas, más allá de ofrecer condiciones competitivas –la mayor parte no está subiendo los márgenes sobre euribor–, están volcando sus esfuerzos en la captación de hipotecas formalizadas con su competencia.

Por otro lado, muchas entidades han reducido los gastos de gestión aplicados. Si antes de la crisis las comisiones de apertura oscilaban entre el 1%-1,5%, actualmente las mejores ofertas del mercado las han eliminado. Aun así, hay que mirar con lupa la letra pequeña del contrato.

«Robar» clientes
En un momento en el que los parámetros de gestión de riesgo son todavía muy estrictos, captar clientes solventes de otras entidades y todo lo que ello conlleva –nómina, seguros, depósitos, planes de pensiones, etc.– es una de las grandes guerras del sector.

«Cuando un cliente tiene un historial inmaculado en el pago de sus letras y demuestra estabilidad laboral se le puede ofrecer un tipo de interés mucho más atractivo», explica un banquero. «Además, conseguir la hipoteca de un cliente permite vincularlo a la entidad con la contratación de otros productos bancarios», añade.

Entre las firmas más activas en esta guerra figuran entidades on-line, como ibanesto, Uno-e (BBVA), Openbank (Santander), Oficina Directa (Banco Pastor) o e-Popular. Ibercaja y Caja Duero también están potenciando esta estrategis. El tipo de interés mínimo que ofrecen, cuando la vinculación del cliente es muy elevada, parte de 0,25%.

Deutsche Bank está comercializando su Hipoteca Rompedora por cambio de entidad con un interés del 2,49% durante el primer año y de euribor más 0,27% en resto de periodo. Si el cliente domicilia nómina y tres recibos recibe 1.000 euros netos.

IBanesto ofrece una interés de euribor más 0,38% al subrogar la hipoteca y corre con los gastos de cancelación, notaría, registro. En la misma línea, Barclays acaba de lanzar su Nueva Hipoteca Cambio de Banco Bonificada, con un interés de euribor más 0,35%.

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Comentarios
I b e rTienda el 1 de Agosto de 2009 a las 00:18 ( aviso al moderador )
Mira por donde, tengo pensado pedir una !!!!

chus (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 00:58 ( aviso al moderador )
ni se os ocurra dejaros timar por bbva, y menos si seguidamente os ofrecen su maravilloso producto "cuota segura bbva".

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chus (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 01:02 ( aviso al moderador )
bbva???????? si se os pase por la cabeza!!!!!!!!!!!!! pq lo siguiente sera haceros contratar la "cuota segura".

para mas info poned en vuestro buscador habitual:
cuotasegurabbva.foroactivo

Economista (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 03:21 ( aviso al moderador )
Con ésto y con ZP que quitará la deducción por vivienda habitual en 2010 (podría ser un 25% de descuento en el precio de la vivienda para un préstamo de 180.000 euros a 30 años a un tipo medio del 4,5%), el stock de viviendas se acaba en pocas semanas.

Ahora todos a empujones a comprar.

Nadie quiere quedarse pillado en alquiler, se cuentan por cientos de miles desde el 2000. Pobrecitos, pagan igual que la hipoteca y al final no tienen nada en propiedad.

ruina (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 03:46 ( aviso al moderador )
otra vez con la misma piedra, hipotecas para todo el mundo y para todas las cosas no necesarias y al final mas problemas, el animal y la piedra os suena.

Antor (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 03:51 ( aviso al moderador )
Clientes solventes? Y qué cliente es solvente en un país comunista como España? Los funcionarios y los militantes del PSOEZ? Y cuánto me financian, el 50 % del valor de un piso hiper-rebajado? Y si soy una empresa, también me prestan al 2 %, o me pedirán el 10 %? Y la letra pequeña de las escrituras? Y cuánto me cobran si dejo de pagar? Falta mucho para que la oferta financiera sea como debería! Basta de abusos bancarios! Basta de usura!

Carlitos (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 08:01 ( aviso al moderador )
Ahora que los tipos hipotecarios estan mas bajos que nunca, nadie quiere hacer hipotecas.

Estamos esperando a que suban los tipos de interés para volver como locos a pedir hipotecas.

Ah, claro se me olvidaba que lo que estamos espereando es la bajada de los inmuebles.

Vamos a seguir esperando.

josmi (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 08:13 ( aviso al moderador )
Está bien que la gente espere si cree que los precios de los pisos van a bajar.
No está bien que se vean forzados a comprar "ahora que las hipotecas están bajas". ¿A que interés estará el EURIBOR dentro de dos años? Es posible que sea más alto con lo que habrá que pagar más.

mil (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 08:33 ( aviso al moderador )
sacare el dinero del banco, Por lo que me dan no vale la pena tenerlo en depositos, cuentas, para q ellos hagan su negocio y lo pongan en peligro, pués va a ser q NO.

El lunes a primero hora voy a pedirles un reintegro. Y a esperar a q den más intereses, o a q la bolsa baje, pero para q ellos lo utilizen para dar créditos y hipotecas no me da la gana

Santiago el 1 de Agosto de 2009 a las 08:43 ( aviso al moderador )
Hay muchas familias en proceso de embargo precisamente por pensar que el precio final de la vivienda era el de su cuota.
A dia de hoy el Euribor está bajo pero el problema sigue siendo el precio ya que el euribor es una cantidad variable que se aplica a la cuota y para no llevarse sustos durante el largo recorrido de un préstamo hipotecario es el precio el componente que mas afecta a una hipoteca.

Los precios se han movido en algunas partes a la baja pero en la inmensa mayoría de España no ha sido así.

El repunte de la morosidad va a aumentar la salida al mercado de muchos inmuebles provenientes de embargos a promotores y constructoras.

Ahorro corporación y muchas mas empresas que van a gestionar estos inmuebles están cocinándose o a punto de salir al mercado y usarán las oficinas de las entidades financieras para colarnos "el chollazo".

Comprar a dia de hoy es tirar el dinero y si se necesita comprar lo mejor es visitar varios inmuebles que esten a punto de finalizar las obras(ahora no es aconsejable comprar sobre plano ya que es mas fácil quedarse sin los pagos anticipados) y ofertar "tu precio".

Os asombrarán los resultados.

"Ahorrar es ser consciente del incierto futuro"

mil (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 09:02 ( aviso al moderador )
a Santiago,

estoy muy de acuerdo con tu exposición.
Y supongo que los bancos van a beneficiarse se los tipos bajos para sacarse inmuebles. Y el vendedor de hipotecas va a volver a decir que los tipos jamas volveran a estar por encima del 2, y los clientes desinformados firmaran.

Cuando la economia de Francia y Alemania mejore empezaran a subir tipos de interes, y luego los nuevos hipotecados van a tener problemas en pagar sus cuotas. Parece increible pero la historia se repite pero esta vez les interesa a los bancos q son inmobiliarias en potencia y quieren sacarse de encima el ladrillo q se les va acumulando.

alice el 1 de Agosto de 2009 a las 09:11 ( aviso al moderador )
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carlos el 1 de Agosto de 2009 a las 09:12 ( aviso al moderador )
Buen comentario Santiago. Alguien cuerdo y que no barre para casa aqui.

Por mi parte, cuando quiten los gastos de cambio de Credito hipotecario como han hecho con los prestamos hipotecarios, me cambio seguro.

saludos

Geled (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 09:42 ( aviso al moderador )
El precio de la vivienda tiene que caer al menos durante dos años, despues ya se vera...

nnn (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 09:57 ( aviso al moderador )
El años pasado tuvimos el barril de petroleo a 150 eros,como consecuencia subieron los precios;trichet a su vez subio el tipo ya que achacaba la subida de precios al consumo y no al petroleo.

Ahora tenemos el petroleo a la mitad de precio,como consecuencia bajaron los precios,trichet a su vez bajo los tipos,y se dio cuenta que
los precios dependen en un gran porcentaje del petroleo.

¿Cuando subiran los tipos?: Cuando suba el petroleo y a su vez los precios; un gra porcentaje de nuestra economia esta sujeta a la crisis energetica y hasta que este tema de fondo no se soluciones ciclicamente tendremos crisis como la actuales.(gran
parte de la crisis en europa la estamos salvando gracia al cambio euro/dolar)

pablo el 1 de Agosto de 2009 a las 10:28 ( aviso al moderador )
Mucho cuidado con Banesto y sus maravillosos productos!!!!!
La campaña que están haciendo de cambio de hipoteca a un Euribor + 0,39 con todos los gastos generados pagados por Banesto es una auténtica tomadura de pelo y una operación de lavado de cara del banco.
NO SE LA DAN A NADIE!!!!
Yo la solicite en el mes de Enero 2009 con un piso pagado en un 50% y unos ingresos de 120.000 euros año sin ningun tipo de prestamo más y todavía sigo esperando a fecha de hoy una respuesta.
Lo único que hicieron estos sujetos, fue abrirme rapidamente una cuenta sin mi firma, enviarme a casa 2 tarjetas de crédito que nunca solicite, y darme de alta en la banca on line. Todo esto alegando que era para el estudio de la operación. COMO SI NOS HUBIERAMOS CAIDO DEL GUINDO AYER.
Luego me insistieron en que domiciliara la nómina y me darían su famosa promoción de los 1.000 euros.
De que va este banco???

Josua (Autor sin e-mail publico) el 1 de Agosto de 2009 a las 10:29 ( aviso al moderador )
Esta bajada del diferencial no es para hipoteca nuevas, es para subrogaciones de otras entidades. No afectara al precio de las viviendas por muchas hipotecas de estas que se firmen.

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