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El alquiler puede con la compra.....de momento.

Modelo cercano a Europa del este

El aumento de la vivienda en alquiler pronostica un cambio de tendenciaA lo largo de las tres últimas décadas, la sociedad española ha seguido una proyección constante en su estructura de la vivienda: un aumento moderado, pero sin pausa, de los hogares principales (aquellas que constituyen la residencia habitual de un hogar) en propiedad, en detrimento del alquiler.

blank_pageMiguel Canalda

En 1981, el 73% de las viviendas principales estaban habitadas por sus propios dueños, mientras que un 21% lo ocupaban inquilinos que pagaban un alquiler. Este porcentaje fue cambiando hasta alcanzar una proporción del 82,3% y 10,7% respectivamente en 2007.

Sin embargo, los últimos datos registrados por el Ministerio de Vivienda muestran lo que puede convertirse en el comienzo de una nueva tendencia. Los 2.208.539 de hogares en régimen de alquiler datados el año pasado suponen un aumento de más del 18%, lo que en el cómputo total de la vivienda en España se traduce en un ascenso hasta el 13,2%. Además, la compraventa se encuentra estancada después del enorme bajón de 20 puntos experimentado el presente año en comparación con el anterior. Ahora queda por conocer si este fenomeno continuará tras la crisis.

La situación española es una anomalía entre las potencias fuertes de la Unión Europea y se sitúa en una posición pareja a los países del este que se incorporaron a partir de 2004. La media de estas naciones se encuentra en el 81% de las viviendas en propiedad, el 14% en alquiler y el 5% restante son cesiones gratuitas y otras formas de vivienda, tal y como establece el último estudio de la European Foundation for the Improvement of Living and Working Conditions. En este mismo informe se observa la diferencia entre este bloque y el occidental, cuyos porcentajes medios se sitúan en el 68% en propiedad y el 29% en alquiler.

Además, el modelo español es un tanto atípico en cuanto a la relacion entre los propietarios que cargan con una hipoteca y los que poseen de su hogar completamente pagado, ya que en este aspecto se acerca más al modelo de la Europa Occidental. En nuestro país, el 52,5% de las viviendas están completamente pagadas y un 28,6% todavía soportan el pago de la hipoteca, según los datos de 2007, mientras que en la zona del Este el 74% de los hogares están completamente pagadas y tan sólo el 7% de las viviendas están ligadas a una hipoteca.

Según un estudio sobre calidad de vida del Consejo Económico y Social, la propiedad de la vivienda “como forma de tenencia está tan arraigada en la población española” que incluso la proporción de propietarios es alta “entre hogares y personas con peores condiciones socioeconómicas”, como por ejemplo, los que disponen de menos de 9.000 euros de ingresos anuales (76%), en los que todos los miembros activos están parados (70,8%) o en los hogares unipersonales (75,5).

Fomento del alquiler
Con esta situación, el grado de movilidad es menor que en el resto de grandes potencias, aunque esto también empieza a cambiar y esta movilidad es significativamente más alta entre los jóvenes. Para potenciar la tenencia en alquiler, el Ministerio de Vivienda cuenta con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) un organismo que gestiona el arrendamiento de las viviendas protegidas. De momento, ya ha alquilado 1.848 viviendas de las 1.953 de los nuevos inmuebles que entraron a formar parte del parque gestionado por el organismo, lo que supone un 94,6% del total. La SPA ha cerrado hasta la fecha más de 20.000 operaciones con propietarios e inquilinos. Así, mediante los 10.903 contratos de alquiler firmados hasta ahora, 27.300 ciudadanos han accedido a un hogar con todas las garantías a través de este organismo.

Asimismo, en los meses de julio y agosto, la Sociedad alquiló 695 viviendas, 1.200 ciudadanos se interesaron por alguna de los inmuebles ofertados y 424 arrendadores aceptaron la renta propuesta. En la actualidad, la SPA dispone de 2.062 viviendas libres, listas para ser alquiladas en todo el país, de las que 554 se encuentran en la Comunidad de Madrid, con precios un 13% más baratos que los del mercado libre.

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