Hipotecas a tipo fijo ¿son una buena opción con el euríbor en mínimos?

12/06/2013 - 08:00Cristina Casillas

Optar por una hipoteca variable o a tipo fijo dependerá de lo que busca el hipotecado. Las hipotecas a tipo fijo tendrán una cuota estable a lo largo del tiempo, sin tener en cuenta la evolución del euríbor.

¿Ha llegado el momento de comprar una vivienda? Según TINSA, el precio de la vivienda ha caído un 37,4% desde sus máximos en 2007. A esto se une que el euríbor, el índice más utilizado para calcular las hipotecas, se encuentre en mínimos históricos, ya que podría cerrar junio en torno al 0,484%, 0,735 puntos menos que en el mismo mes de 2013. Además, la compraventa de ha registrado un incremento positivo del 10% en el mes de abril.

Todos estos datos parecen indicar una recuperación del mercado inmobiliario. Ante este panorama, toca mirar hipotecas y teniendo en cuenta que las hipotecas a interés variable son prácticamente prohibitivas, con diferenciales sobre el euríbor de hasta el 4,70% y suelos entre el 3% y el 4%, una buena opción puede ser una hipoteca a tipo fijo.

Bankinter ofrece la Hipoteca Fija, con un tipo de interés fijo del 5,99%, con un plazo máximo a financiar de 30 años. La pega es que la entidad aplica una comisión del 0,50% tanto de apertura, como de amortización parcial o total. Aunque para poder contratarla no exige una gran vinculación, solo domiciliación de nómina, seguro de hogar y seguro de vida.

Solfbank también tiene en su cartera de productos una hipoteca a tipo fijo, con un tipo de interés del 6,30% a 30 años. Además, solo hay que contratar un seguro de vida y un seguro de hogar. La comisión de apertura es alta: un 1.50%.

La Hipoteca Activo Fija, de Activobank, es a un tipo de interés del 6,50%, con un plazo máximo de 30 años. Aunque solo pide como vinculación el seguro de hogar, hay que tener cuidado con la cancelación o subrogación de la hipoteca por una cláusula por compensación por riesgo de tipo de interés del 4%.

Otra opción es la Hipoteca Mixta, de Banc Sabadell, con un tipo fijo del 5,95% los primeros 48 meses, para luego pasar a euríbor más un diferencial del 1,50%, con un tipo de interés mínimo del 4,50%. Aunque en esta ocasión, sí que pide una mayor vinculación.

Optar por una hipoteca variable o a tipo fijo dependerá de lo que busca el hipotecado. Las hipotecas a tipo fijo tendrán una cuota estable a lo largo del tiempo, sin tener en cuenta la evolución del euríbor. También, requieren menor vinculación que las hipotecas a tipo variable.

En cambio, las comisiones por amortización parcial y total también suelen ser más altas, y el interés que aplica es más alto que el de las hipotecas a tipo variable, aunque los altos diferenciales de estas últimas que los bancos recientemente están aplicando y los suelos hacen que la diferencia sea cada vez menor.

Desde HelpMyCash señalan que las hipotecas a tipo fijo no son, todavía, una opción a tener en cuenta en España, ya que los intereses rara vez bajan del 6% o el 7%. Es cierto que el Euribor podría escalar e incluso superar el 5% como ya hizo en 2008, pero para que nos saliera a cuenta contratar una de estas hipotecas fijas el Euribor tendría que mantenerse sobre el 5% durante toda la vida de la hipoteca, cosa que, con un Euribor actual al 0,5% y una perspectiva de mantenimiento a corto-medio plazo, ya vemos que no se va a cumplir. En otros países como Francia o Inglaterra sí existe un mercado interesante de hipotecas a tipo fijo, con ofertas a 30 años con intereses por debajo del 4%.

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