Pisos a 20.000 euros: ¿Interesan?

10/06/2013 - 08:00Cristina Vallejo

En los portales inmobiliarios han aflorado casas muy, muy baratas. Pueden ser muy tentadoras, pero antes de tomar una decisión, hay que realizar muchos análisis sobre las razones de que sean tan baratasprimir

Pisos por 20.000 euros? Sí, sí, los hay. Ha leído bien y a nosotros no se nos ha olvidado un cero. Si nos damos un paseo por los portales inmobiliarios de los bancos, comprobamos que hay bastante oferta a ese precio. Los inmuebles que recogemos en la ilustración junto a estas líneas y muchos otros. Con este primer vistazo, con este primer conato de trabajo de campo, caemos en la cuenta de que la mayor parte de los inmuebles que cuestan alrededor de 20.000 euros se encuentran en localidades pequeñas de provincias castellanas, además de en localidades de provincias de la costa española, aunque bastante lejos de la playa.

Esto significa que por muy poco dinero, seguramente sin financiación, cualquiera se puede comprar una casa. Con los depósitos y los activos conservadores rentando tan poco cualquiera puede tener la tentación de adquirir una vivienda de ese precio. O incluso dos.

Ahora bien: ¿Son estos pisos tan baratos interesantes como opción de inversión? Fernando Rodríguez de Acuña, de RR Acuña y Asociados, dice que antes de nada, hay que averiguar por qué el inmueble tiene ese precio tan bajo, por qué se comercializa con un descuento tan importante. Es posible que se deba a que la vivienda se sitúa en un pueblo perdido al que nadie quiere ir, o en la costa, pero muy lejos de la playa, o en lugares conflictivos, similar a la madrileña Cañada Real. Este analista ha analizado este tipo de oferta. Y ha detectado que las calidades de construcción no son malas. De hecho, cree que en cualquier otro sitio, esas viviendas tendrían un precio normal. Aunque Vicente Beltrán, portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia, dice que suelen ser viviendas interiores y, además, suelen estar en edificios sin ascensor. Aunque, según su opinión, en el pico del ciclo podrían rondar los 100.000 euros.

Si una vivienda tiene un precio así de bajo, hay que desconfiar. Los 60.000 o los 70.000 euros sí pueden tener sentido. Los 20.000 euros, posiblemente, no recogerían ni los costes de construcción. Por eso, puede ser útil tener en cuenta que el coste de construcción de una vivienda media en una ciudad está entre los 500 y los 600 euros por metro cuadrado. También es verdad que en una localidad más pequeña, donde el suelo ha podido salir gratis, el coste de construcción puede ser inferior.

De todas maneras, Fernando Rodríguez de Acuña desaconseja invertir en ese tipo de inmuebles. Y lo que más destaca no es que la vivienda pueda no tener demanda ni en venta ni en alquiler. Sobre lo que más alerta es sobre la posibilidad de que se encuentre en una ubicación conflictiva. Este analista ha detectado que hay pequeños inversores que compran estas viviendas a sabiendas de lo que compran. Y las alquilan a personas de pocos recursos por semanas y con métodos que rozan la irregularidad.

Los números, en circunstancias normales, saldrían, porque con alquileres de entre 150 y 200 euros mensuales ya saldría una rentabilidad interesante. Lo malo es que, de acuerdo con lo que comenta Rodríguez de Acuña, estos barrios son conflictivos porque en ellos hay mucho paro y, por tanto, seguro que mucha morosidad en las comunidades de propietarios, además de ocupación de viviendas. En definitiva, según Fernando Rodríguez de Acuña, no es muy recomendable invertir, porque el riesgo de impago en caso de que la vivienda se destine al alquiler es muy elevado.

No hay que decir «no» a todo

En cambio, Gonzalo Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, tampoco aconseja la inversión en estos inmuebles, aunque con matices. Afirma que esas viviendas son baratas porque seguramente se encuentren en lugares con muchísima oferta. Por eso, asegura que en el caso de la vivienda nueva, la salida más apropiada sería la demolición. En cambio, afirma que en la segunda mano en manos de los bancos, que es fruto de embargos, sí sería recomendable estudiar los casos. Reconoce que en su inmensa mayoría son viviendas ubicadas en barrios malos y en edificios de no demasiada calidad. De todas maneras, dice que hay algunas que pueden llegar a interesar, sobre todo las ubicadas en la periferia de las grandes ciudades. Es posible que haya gente que haga cuentas y valore comprar o alquilar en esa zona. Y no sólo por precio. También por arraigo: porque haya nacido en esa localidad, en ese barrio y quiera seguir viviendo ahí.

Precisamente, Beltrán está viendo operaciones de este tipo entre personas que buscan una vivienda para vivir, sobre todo jóvenes. Pero no las ve entre inversores, que, según su experiencia, buscan viviendas un poco más caras, de entre 40.000 y 60.000, que pueden alquilarse por alrededor de 300 euros. Por las de 20.000 euros se podría cobrar un alquiler de 200 euros, pero Beltrán dice que los inversores lo que quieren es cobrar, no asumir los riesgos que implica apostar por un barrio más conflictivo.

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