Se lo pasamos al "Tevergan " y....a Barbón!

El Banco de España pide agilizar la gestión de suelo para abaratar la vivienda Inmobiliario Una subida de un punto porcentual en los tipos baja los precios menos de un 2%, y las ventas apenas el 3% Un edificio de viviendas en construcción en Barcelona Un edificio de viviendas en construcción en Barcelona Mané Espinosa El Banco de España pide agilizar la gestión de suelo para abaratar la vivienda Rosa Salvador Barcelona 13/06/2023 11:00 5 Un estudio del Banco de España recomienda al ejecutivo “revisar los procedimientos de gestión del suelo urbanizable” para tratar de bajar el precio de la vivienda en España, cuya carestía atribuye al “desajuste entre la oferta y la demanda”, en un diagnóstico que coincide en buena parte con los postulados de la política de vivienda del PP. El estudio, “El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda y su relación con los precios”, realizado por Lucio San Juan, analista del banco emisor, y publicado en su último Boletín Económico, señala que el mercado inmobiliario español viene caracterizado por la escasez de oferta y una demanda fuerte y que ambos factores se han agravada tras la pandemia, lo que neutralizará el abaratamiento que pueda tener la subida de tipos de interés. De hecho, señala el estudio, un aumento del tipo hipotecario de un punto porcentual reducirá los visados de obra nueva y las compraventas de vivienda, un 11% y algo más del 3% al cabo de dos años, pero tendría “un efecto de una magnitud inferior en el caso de los precios (algo menos del 2% al cabo de dos años)”. Compradores de renta elevada El estudio atribuye la resistencia a caer de los precios, en el lado de la demanda, por el perfil del comprador, que define como “hogares de renta elevada, mediana edad (entre 30 y 49 años) y niveles superiores de estudios” que no dependen excesivamente del crédito para comprar y que además acumularon ahorro durante la pandemia. A este efecto se sumará en los próximos años un aumento en el número de hogares por el aumento de la inmigración. Lee también El precio de la vivienda resiste pese al parón que sufren las ventas Rosa Salvador Una promoción de pisos en construcción en l’Hospitalet de Llobregat En el lado de la oferta, en cambio, el estudio destaca que los precios se ven presionados al alza por la escasa disponibilidad de vivienda, rígida además a corto plazo, y por el aumento de los costes de los materiales y de la mano de obra. Según el banco emisor, durante la pandemia mejoró el desajuste entre oferta y demanda, lo que se reflejó temporalmente en bajadas de precios, porque aumentó la oferta de viviendas por un aumento de las que se vendían procedentes de herencias (que alcanzaron su máximo histórico en el 2021), mientras que se redujo la demanda porque las restricciones a los viajes redujeron las compras por extranjeros. Se dispara la demanda de extranjeros Pasada la covid, sin embargo, la demanda se ha incrementado y las compras de extranjeros se dispararon (fueron en el 2022 un 40% superiores a las del 2019), porque a las compras para segunda residencia se han sumado las de aquellos que se han instalado en España para teletrabajar, mientras que han aumentado los compradores nacionales que buscan viviendas distintas (más amplias y con espacios exteriores). Paralelamente, se ha reducido la oferta debido a un descenso en la construcción de vivienda –que ya era baja antes de la pandemia- porque durante el confinamiento se pararon temporalmente obras y se retrasó la tramitación de visados. Así, señala el estudio, las viviendas terminadas se redujeron un 5% en el 2022, hasta las 80.000 unidades, muy por debajo de la construcción que se realizaba en los 30 años anteriores, en que la media superó las 240.000 viviendas al año. Además, señala el estudio, la oferta también baja porque desde el 2021 han aumentado los propietarios que han decidido dedicar sus viviendas a usos turísticos. Lee también La inflación y la subida de tipos frenan la construcción de viviendas nuevas Rosa Salvador Una promoción de pisos en construcción en l’Hospitalet de Llobregat El estudio del Banco de España destaca también que existe un stock de cerca de 450.000 viviendas nuevas sin vender, procedentes de los años de la burbuja inmobiliaria, que desde el 2018 prácticamente no se ha reducido, lo que atribuye a que no se adecua ya a las preferencias de los compradores actuales, por su ubicación, o porque no cumple con los requisitos de mayor tamaño, espacios abiertos y eficacia energética que hoy se demandan. Mostrar 5 comentarios MundoDeportivoOtro Mundo Risto Mejide comparte una foto de su nueva novia junto a su hija y todo el mundo dice lo mismo Redacción por Taboola Enlaces Patrocinados Te puede gustar Única. Como tú. La Leica Q3 ha llegadoNueva Leica Q3 Así evitan los mayores de 50 años los gastos funerarios desorbitadosExperts in Money Los mejores vídeos Concreta una cita con el hombre con el que lleva hablando varios meses y descubre que está casado