Porqué no lo van a volver a realizar?
Inmobiliario Alemanes e ingleses, la esperanza de los promotoresEllos saldrán antes de la recesión, por lo que deberían volver a invertir en viviendas en la costa española.
Luzmelia Torres
El futuro inmobiliario está ahora en manos de la banca. Las entidades financieras son las que manejan los hilos de este mercado. Por un lado, cerraron el grifo de los créditos a la promoción por lo que ha paralizado un sector que en este último año no ha iniciado ninguna vivienda nueva.
Por otro lado, canalizan la demanda latente del comprador de un piso restringiendo hipotecas, porque su objetivo es sacarse el stock de viviendas embargadas que han inundado su balance a cambio de la deuda. A esto hay que sumar que las grandes inmobiliarias ahogadas por su endeudamiento han pasado a manos de los bancos por no poder afrontar los pagos con la banca. En definitiva, la banca es quien tiene que poner orden en este sector y reflotarlo.
¿Cuándo empezará a despegar el mercado inmobiliario? “La recuperación del sector empezará por la vivienda en costa con la demanda del mercado exterior y se podrá ver los primeros síntomas para el año que viene”, afirma un analista.
La costa, activa en 2010 Expertos del sector aseguran que la economía alemana e inglesa saldrán antes de la recesión que la española porque son economías más distribuidas con una gran capacidad de ahorro. De hecho, en Alemania, aunque ha tenido que enfrentarse a una crisis no se ha destruido tanto empleo como en España, se espera que estos países empiecen su recuperación al año que viene.
Esto significa que los principales compradores de inmuebles en la costa española, alemanes e ingleses, volverán a comprar su segunda vivienda en España y se empezará a reactivar ese mercado de vivienda vacacional.
España se había consolidado en los últimos años como la Florida europea y al año se vendían 150.000 casas en costa, adquiridas en gran porcentaje por extranjeros jubilados que venían a nuestro país en busca del sol.
Declive del mercado
“Dos factores han influido en el declive del mercado en costa: el incremento insostenible del precio de la vivienda donde en los años del boom pasamos de una vivienda media de 240.000 euros a 360.000 euros, y la mala imagen sobre España que se empezó a divulgar en el exterior por el tema de la corrupción y abusos urbanísticos, etc.”, apunta Manuel Gandarias presidente de la Asociación Live in Spain.
Después de unos años dorados, el sector ha tocado fondo y muchos promotores coinciden en que de los tres sectores por donde el mercado inmobiliario puede despegar —una demanda externa por compradores extranjeros en costa, una demanda interna que va ligada a la solvencia de la economía española, y la propia banca que por la necesidad de deshacerse del stock de viviendas acumuladas abran el grifo a la financiación asumiendo pérdidas— la primera es la más factible.
“La recuperación de la economía española es más complicada porque no se están llevando a cabo las medidas que se adoptaron y lo único que se está haciendo es poner parches. Economías como Alemania e Inglaterra van a salir antes de la recesión y buscarán oportunidades de compra en la costa, donde ya hay chollos sobre todo en la zona de Levante porque se ha construido mucho”, declara Javier Martínez, gerente de la Asociación empresarial de gestión inmobiliaria (Aegi).
200.000 casas nuevas en la playa sin vender
La construcción en la costa durante el boom inmobiliario fue desmesurada y hoy según los expertos hay unas 200.000 viviendas de obra nueva sin vender en la costa. Los bajos ritmos de venta en un momento de crisis y falta de financiación han hecho que los precios caigan de media entre un 20 y 30% pero en muchos casos se ha llegado al 50%. Los expertos reconocen que este mercado ha estado siempre liderado por los extranjeros y que ahora hay muy buenas oportunidades sobre todo en la costa levantina.
La vivienda más barata en la XI edición del Salón inmobiliario de Madrid (Sima) estaba en Murcia para un piso de dos dormitorios con un precio de 55.000 euros.
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Sector inmobiliario, turismo
7 - Junio - 2009 :.: Vista 81 veces, 35 pertenecientes al día de hoy
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