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Una es construir, otra.....vender.

La banca se lanza a construir pisos para evitar provisiones adicionales
Publicado el 20-05-2010 , por Jaime E. Navarro
Entre las razones fundamentales que tienen las entidades financieras para construir nuevas promociones inmobiliarias en el suelo que tienen en propiedad, en pleno pinchazo de la burbuja del sector, hay una que destaca sobre las demás: las dotaciones que les exigen estos activos.

Los nuevos pisos evitan tener que hacer nuevas provisiones sobre los 60.000 millones de euros en suelos e inmuebles que se han adjudicado desde el inicio de la crisis. La banca ha percibido que para los suelos no existe mercado alguno, por lo que estos activos tienen un alto grado de posibilidades de depreciación.

En el contexto actual, las necesidades de dotaciones están estrechamente relacionadas con el valor del activo, que debe ir actualizándose progresivamente. En las tasaciones que se realizan de los suelos, de cuyo resultado se desprenden posteriormente mayores o menores provisiones, se tienen en cuentan en el caso de los suelos los valores esperados, que aumentan si está prevista la construcción de viviendas. “En el caso de que una entidad pueda comenzar a construir en el corto plazo, este hecho debería llevar asociado que el valor de mercado de dichos suelos sea superior al valor de mercado en el caso de no realizar ninguna labor urbanística y, en su caso, menos exigencias contables”, señalan fuentes del sistema financiero.



Las provisiones están sostenidas por las posibilidades de las entidades de obtener resultados extraordinarios para poder dedicarlas a este capítulo y por la capacidad del negocio básico de mantener el ritmo de dotaciones. Este año, debido a la presión a la baja sobre los márgenes por el recorte de tipos de interés, el negocio va a dar menos de sí para cubrir provisiones. De hecho, los analistas esperan que en el sistema financiero español el margen de intereses (que da cuenta del negocio básico bancario, de dar créditos y captar depósitos) se recorte más de un 20%. Por tanto, evitar tener que dotar más provisiones es vital.

Manos a la obra
Varias entidades ya se han puesto manos a la obra para dar valor a sus suelos. Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja han iniciado los trámites para comenzar a promover sus suelos y lanzar al mercado promociones de pisos tanto en solitario como asociados con empresas del sector.

Además de las provisiones, la banca cuenta con otras seis importantes razones para llevar a cabo esta estrategia:
1) Las entidades creen que no existe demanda alguna para suelos.

2) No hay demanda de vivienda, pero los compradores no han desaparecido.

3) Con las primeras promociones que se adjudicaron ya construidas y que han vendido, los bancos han podido comprobar que la demanda durmiente sí es receptiva a importantes descuentos, entorno del 30%.

4) Los bancos pueden dar a los nuevos compradores hasta el 100% de la financiación, lo que les aporta nuevos clientes.

5) Debido al parón inmobiliario, los costes de la construcción son muy bajos, lo que permite a la banca desarrollar sus promociones a precios asequibles.

6) Existe también un efecto positivo para la reputación de las entidades, argumentan desde el sector, ya que al impulsar la promoción inmobiliaria de nuevo, se creará empleo y la banca se convertiría en un actor de la reactivación económica.

Las previsiones
La banca calculan que en tres años se agotará el stock de pisos en venta. Así lo ha expresado el directivo de Banco Popular, Jacobo González-Robatto, quien explica que la entidad considera que hay entre 700.000 y 800.000 pisos vacío, una cantidad que la demanda agotará en tres años. Por tanto, la entidad ha iniciado los trámites para construir y poder tener las promociones listas en 2013.

También es destacable que la mora de particulares en adquisición de vivienda es particularmente baja en España, en el 2,8% al cierre del 2009 frente al 4,97% de la media del sector en diciembre. Por tanto, se trata de un sector de poco riesgo, siempre que se consiga despertar a la demanda con descuentos.

Además, las entidades han percibido durante el último trimestre una reactivación de la actividad hipotecaria. Las cifras del Banco de España muestran una tímida recuperación a finales del año pasado, constatada en el primer trimestre por las entidades.

Los motivos
1. Mediante la construcción de nuevas promociones, las entidades evitan la depreciación de sus suelos adjudicados.

2. Las entidades han comprobado que sí existe demanda de vivienda para las promociones con importantes descuentos.

3. La banca considera que en tres años se agotará el stock de viviendas, por lo que será necesario poner a la venta más pisos.