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La crisis hipotecaria se recrudece y amenaza la recuperación

Ainhoa Giménez, Bolságora20/05/2010 - 0:36

EEUU: el precio de la vivienda cayó un 0 1%
Las esperanzas de que la recuperación está cobrando cuerpo -refrendadas ayer por las actas de la Fed- se encontraron con un duro revés en el mercado hipotecario estadounidense: se publicó que más del 10% de los hipotecados han incurrido en impago al menos un mes, es decir, son morosos (no es comparable con la mora en España, porque aquí se requieren tres meses de impago para considerarse moroso).

Este dato récord implica que 4,3 millones de propietarios de vivienda en EEUU, el 8% del total, corren el riesgo de perder sus casas porque han impagado al menos tres meses o directamente están en situación de embargo.

El Gobierno de Obama ha aprobado una reforma para ayudar a los hipotecados con problemas, dotada con 75.000 millones de dólares, que puede aliviar a muchas de estas familias, pero si no es suficiente, sus viviendas saldrán a la venta en subasta por parte de los bancos, en muchos casos por debajo del valor de la hipoteca original. Y eso puede provocar una nueva caída de los precios, según muchos analistas.

Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, estima que los precios de la vivienda caerán en torno a un 5% adicional como media. Y lo que es más relevante: prevé que no se alcanzará el suelo hasta la primavera del próximo año.

"Nada terminará de funcionar bien en la economía mientras los precios de las casas sigan cayendo", añade Zandi. Las deducciones fiscales concedidas a la compra de vivienda han impulsado las ventas esta primavera, pero la medida expiró el mes pasado y ahora se está produciendo una nueva contracción.

La prueba es que las peticiones de nuevas hipotecas han caído esta semana a su nivel más bajo en 13 años. En todo caso, los datos de morosidad contienen algunas señales positivas, como una ralentización de las nuevas entradas en mora y una reducción de los impagos estacional en primavera.

Según Jay Brinkmann, economista jefe de la Asociación Hipotecaria de EEUU, "no hay señales de que la situación esté empeorando, pero va a llevar tiempo la recuperación. Una mala situación que no empeora sigue siendo mala", añade.

Como es lógico, las principales causas del aumento de los impagos son el paro y la caída de los salarios, pero el verdadero origen de los problemas estuvo en la excesiva laxitud en la concesión de crédito durante el boom inmobiliario, que condujo a la archiconocida crisis subprime que dio origen a la recesión.

Sin embargo, un dato preocupante es que ahora son los hipotecados con buena solvencia que tienen hipotecas convencionales a tipo fijo (no subprime) los que más están incurriendo en impago. Este grupo supuso el 37% de los embargos en el primer trimestre, frente al 29% del mismo período de 2009.

Por el contrario, los hipotecados subprime a tipo variable (en EEUU estos créditos son para los menos solventes mientras que en España el 95% de las hipotecas son a tipo variable) que dieron inicio a la crisis ahora sólo suponen el 14% de los embargos en el trimestre, muy por debajo del 27% de hace un año.

Comentarios 2

1
20-05-2010 / 08:27
amamarla
Puntuación 1
Debemos mirar el mercado inmobiliario norteamericano para comprender que ocurrirá tarde o temprano aquí. Las ayudas a los bancos y cajas con el FROB, las refinanciaciones, las daciones en pago, la responsabilidad perpetua del titular de la vivienda subastada que debe hacerse cargo del pago del resto del capital pendiente y otros instrumentos de contabilidad creativa están retrasando las bajadas de precio, pero todo terminará cayendo como una baraja de naipes. Buen momento para NO comprar vivienda

2
20-05-2010 / 08:39
Kitanovsky
Puntuación -1
Y lo que se avecina, Anamaría.

Yo compraría un piso que tengo controlado en Manresa: nuevo, finca buena, 3 hab., grande, con pk., buena zona... pero me piden por todo 193.000 más impuestos. (Habían llegado a pedir más de 250.000).

Por un piso como este, en en 2001 te pedían 19 millones. La inflación 2001-2010 es de tan solo un 30% siendo el momento económico actual peor.

Por tanto, este piso cuesta 19.000.000 ptas. x1,25 (momento actual malo resta) que són unos 142.000 euros.

¡HAY AÚN UN DESFASE DEL 25%!

Debe bajar, al menos, de 190.000 a al menos 150.000 euros.



Y MÁS TENIENDO EN CUENTA QUE AHORA SE ACABAN PAROS, ere's temporales, caréncias de hopitecas, etc... posible subida de interés... con un fuerte aumento de impagos este próximo año.

¡Y LUEGO SÍ SERÁ MOMENTO DE COMPRAR!

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