¿Las hipotecas de la Sareb son atractivas?
Cristina Casillas
Santander y CaixaBank han sido las entidades pioneras en firmar convenios para financiar la venta de las viviendas del banco malo.
Santander y Caixabank han sido las dos primeras entidades en firmar un acuerdo con la Sareb para financiar la venta de sus pisos. A estas entidades se les ha sumado Banc Sabadell. Si en un principio estos convenios podrían sugerir condiciones ventajosas para quienes se decidieran comprar una vivienda al banco malo, lo cierto es que están en línea con lo que ofrece el mercado.
Como señalan desde Bankimia, lo único que han hecho ambas entidades es abrir una línea específica de crédito de 1.000 millones de euros, pero esto no quita que el futuro hipotecado pueda acudir a otra entidad buscando una hipoteca más barata.
La Superhipoteca Sareb-Santander permite financiar el 80 por ciento del valor de tasación a 30 años, y a un precio a partir de euribor más el 2,25 por ciento, en función de la vinculación que establezca el cliente con la entidad.
Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60 por ciento a 25 años y con tipos mínimos de euribor más el 3 por ciento.
Por su parte, el Préstamo Hipotecario Estrella Bonificado Sareb-CaixaBank ofrece las mismas condiciones, salvo un diferencial de euríbor más el 3 por ciento, que se puede reducir al 2,30 por ciento tras obtener una bonificación del 0,70 por ciento por vinculación. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60 por ciento, con plazos de hasta 25 años y a tipos de euribor más el 4 por ciento.
Por su parte, el Préstamo Hipotecario Estrella Bonificado Sareb-CaixaBank ofrece las mismas condiciones, salvo un diferencial de euríbor más el 3 por ciento, que se puede reducir al 2,30 por ciento tras obtener una bonificación del 0,70 por ciento por vinculación. Para segundas residencias, la financiación máxima es del 60 por ciento, con plazos de hasta 25 años y a tipos de euribor más el 4 por ciento.
En cuanto a la Hipoteca Bonificada Sareb-Sabadell ofrece un tipo de interés del 4 por ciento el primer año. El tipo estándar aplicado para el resto de años será de euribor más el 3,5 por ciento, que podría bajar hasta el 2,5 por ciento función de la bonificación asignada. El importe máximo a financiar para primera residencia será del 80 por ciento a 30 años. Las condiciones para la segunda residencia son las mismas, aunque el máximo de financiación será el 70 por ciento del valor de tasación.
Sin embargo, comprar un piso de banco, es decir, una de las muchísimas viviendas que tienen las entidades en cartera, puede ser la mejor opción en términos de facilidades de financiación. Los bancos ofrecen préstamos de hasta el cien por cien de la tasación, largos plazos de amortización y pagos flexibles, como periodos de carencia. Además, de créditos más baratos.
El propio Santander ofrece la Hipoteca Altamira Obra nueva, que permite financiar el cien por cien del valor de tasación, con un diferencial sobre el euríbor del 1,25 por ciento y un plazo de 40 años, pero solo para pisos de Altamira. Ya que este diferencial se eleva hasta el 2,50 por ciento y el plazo se acorta en 10 años si la vivienda no pertenece a la sociedad inmobiliaria del grupo.
Fuera de estos acuerdos y de los pisos de bancos, las mejores hipotecas, las que tienen los diferenciales más bajos, rondan el 2,25 por ciento sobre el euríbor y proceden, fundamentalmente, del mundo «online».
Así, el diferencial de la Hipoteca ActivaPlus de ActivoBank es del 2,25 sobre el euríbor y un plazo de amortización bastante largo: 40 años.
La Hipoteca Naranja de ING Direct ronda el 2,29 por ciento más euríbor, mientras que el interés de la Hipoteca Uno-e es de euribor más 2,70 por ciento. Además, en todas, implica domiciliar la nómina y la contratación de seguros de vida y hogar.
La Hipoteca Naranja de ING Direct ronda el 2,29 por ciento más euríbor, mientras que el interés de la Hipoteca Uno-e es de euribor más 2,70 por ciento. Además, en todas, implica domiciliar la nómina y la contratación de seguros de vida y hogar.
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