Más detalles sobre la prórroga de los inmuebles.
Bancos Españoles. Posible alargamiento del plazo para considerar los terrenos rústicos
07.04.2010 08:32 (AHORRO CORPORACION)
En el Consejo de Ministros de este viernes está prevista la aprobación de una prórroga del plazo legal de tres años para empezar a construir en los suelos urbanizables para impedir que vuelvan a considerarse rústicos. Así se incluye en el punto 53 el "mantenimiento para el ejercicio 2010 de la regla transitoria de valoración del suelo urbanizable de acuerdo con las determinaciones previstas en la Disposición transitoria tercera, apartado 2, párrafo 2º, del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio".
El Gobierno podría alargar dicha prórroga hasta tres años -pasando el plazo de tres a seis años- según se contempla en el proyecto de Ley de Economía Sostenible, que se encuentra en tramitación parlamentaria.
Valoración ACF
La modificación de la Ley que en principio iba dirigida a evitar acumulaciones de stock de suelo con fines especulativos, tiene efectos contables favorables para el sector financiero. Si bien, muchos terrenos han sufrido importantes pérdidas de valor con independencia de su carácter (urbanizable o no), el salto en la valoración que supondría la vuelta a la categoría de rústico supondría unos mayores ajustes por valoración.
Según se recoge en la tabla adjunta, los bancos de nuestro universo de cobertura acumulan un stock inmobiliario bruto de 14.000Mn€, del cual estimamos que aproximadamente un 60% es suelo. Si, de éste un 75% fuera suelo urbanizable, se trataría de 6.300Mn€ brutos, con un 23,4% de provisión (media para todo el stock). Asumiendo una pérdida de valor del 75% (por pasar de urbanizable a rústico), el ajuste contable sería de 4.700Mn€, un 20% del BAI agregado estimado para 2010.
Stock inmobiliariodic-09 SAN BBVA POP BTO SABA BKT PAS
Cartera inmobiliaria bruta (€Mn) 4.659 1.688 3.120 1.477 1.658 327 1.077
Cartera inmobiliaria neta (€Mn) 3.168 1.148 2.682 1.137 1.414 261 920
Provisiones acumuladas 1.491 540 438 340 244 66 157
Cobertura (%) 32 32 14 23 15 20 15
Fuente: Análisis ACF
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