Joyas arquitectónicas en desuso...* Incomprensible *

Las Casas del Cuitu: el icónico edificio indiano de la calle Uría de Oviedo que lleva más de una década vacío Cristina Centeno Cristina Centeno REDACCIÓN LA VOZ DE OVIEDO Detalle de la fachada de las Casas del Cuitu, uno de los edificios más emblemáticos de la calle Uría. Detalle de la fachada de las Casas del Cuitu, uno de los edificios más emblemáticos de la calle Uría. El inmueble cuenta con protección integral por su singularidad y es característico de su época, la segunda década del siglo XX. De ser muestra del esplendor burgués, ha pasado a estar deshabitado. Un experto analiza cuál puede ser su futuro y las dificultades a las que se enfrenta 05 oct 2023 . Actualizado a las 09:37 h. Comentar · Pasear por la calle Uría, la principal arteria comercial de Oviedo, obliga a mirar hacia arriba para disfrutar de los espectaculares edificios que se asientan a ambos lados. Desde la plaza de la Escandalera hasta la estación de tren, son varios los inmuebles que llaman la atención de los viandantes. Uno de ellos es, sin duda, el conocido como las Casas del Cuitu. Está situado en los números 27 y 29 y atrae las miradas por partida doble: por su exceso decorativo y porque se encuentra totalmente vacío desde hace algo más de una década. El edificio forma parte del catálogo urbanístico de Oviedo y cuenta con protección integral singular, lo que hace entrever su importancia para la ciudad, especialmente desde el punto de vista histórico. Su promotor fue el indiano José Santullano, más conocido como el Cuitu, nombre con el que se ha quedado la que es «una de las mayores operaciones inmobiliarias de la calle Uría hasta los años 30», tal y como apunta la Guía de Arquitectura y Urbanismo de la Ciudad de Oviedo, publicada por el Colegio de Arquitectos de Asturias. Su construcción se llevó a cabo entre 1913 y 1917, en una época en la que la calle Uría estaba repleta de viviendas unifamiliares, de grandes chalés pertenecientes a la burguesía más acomodada. Pero la realidad social de aquel momento contribuyó a un cambio de modelo, que empezó a virar hacia los edificios colectivos y las manzanas para responder a la mayor densidad de población de las ciudades. «La calle Uría es un espacio de representación de ese contexto histórico y las Casas del Cuitu son fruto de una operación atípica, porque la zona cercana al ferrocarril siempre es más marginal en las ciudades», explica José Ramón Fernández Molina, arquitecto responsable del catálogo urbanístico de Oviedo y gran conocedor del edificio. La operación inmobiliaria sirve, por tanto, para «rentabilizar el tramo final de la calle una vez ocupada y prestigiada el área alrededor del Campo San Francisco». La fachada de las Casas del Cuitu en una imagen de archivo. La fachada de las Casas del Cuitu en una imagen de archivo. Turismo Asturias De esta forma, el edificio «responde a una época y a un espíritu» y tiene una tipología de viviendas «para gente muy acomodada, obviamente con familias numerosas y mucho poder económico», señala el experto. El inmueble se atribuye al maestro de obras Ulpiano Muñoz Zapata y la Guía de Arquitectura y Urbanismo de la Ciudad de Oviedo lo encasilla dentro del «eclecticismo finisecular agotado vía barroquismo exacerbado». De su interior destaca que las viviendas llegan a los 250 metros cuadrados con «aparente racionalidad distributiva que contrasta con la oscuridad de sus numerosas alcobas». En este sentido, Fernández añade que «tiene un gran fondo edificable y eso trae como consecuencia que los espacios de la vivienda que dan a la calle son elegantes y de mayor calidad espacial, pero a medida que se avanza hacia el interior de la parcela aparecen dormitorios sin ventilación natural y muy oscuros». Eso sí, los materiales son «de gran calidad» y el interés por el decorativismo interior se identifica con la búsqueda de un resultado lujoso, apunta. Por otro lado, el exterior lleva al límite la ornamentación con grandes columnas, esculturas como capiteles, balcones acristalados y un sinfín de decoración que se puede ver tanto en su fachada principal de la calle Uría como en la parte del edificio que da para la calle Independencia. Su estridencia decorativa iba más allá en su origen, puesto que las Casas del Cuitu contaban con unas «escalinatas monumentales» de acceso que ganaban espacio a la acera y que desaparecerían tras una corrección de alineaciones. Además, estaban proyectadas unas cúpulas para rematar el edificio que se desconoce si se llegaron a construir. Un edificio vacío Pese al gran esplendor que representaron las Casas del Cuitu, lo cierto es que en la actualidad el inmueble se encuentra totalmente vacío y ni las viviendas ni los locales comerciales tienen actividad desde hace más de una década, puesto que en 2012 se completó el desalojo. Cuentan que José Santullo, el indiano que promovió la construcción de este gran bloque, quebró y vendió la propiedad al entonces dueño del Banco Herrero. Tras ello, ya a comienzos del presente siglo, fue adquirida por la división inmobiliaria del Grupo Masaveu. Sus más de 8.000 metros cuadrados construidos son, según dicen en su propia página web, «el activo más importante» de la filial. Aspecto que presenta la calle Uría de Oviedo La historia de la Calle Uría en Oviedo Borja Zapico Pese a llevar más de una década completamente vacío, Fernández asegura que la conservación llevada a cabo por la propiedad «ha sido razonable»: «Bienvenido sea que no lo abandonen a su suerte, porque si no este edificio entraría en colapso, no tanto estructural como de deterioro de fachadas», advierte el arquitecto. «La Corporación Masaveu mantiene sus edificios muy correctamente y cada vez que hay un problema lo ataca, no lo deja morir», confirma. ¿Cuál es el futuro de las Casas del Cuitu? El edificio está catalogado y cuenta con una protección integral singular, «un nivel muy alto» al que únicamente supera el monumental, explica el arquitecto José Ramón Fernández. El experto ve complicada la opción de rehabilitarlo y situar en el mercado las viviendas tal y como están diseñadas en la actualidad: «Un producto inmobiliario con 250 metros cuadrados no tiene fácil salida en Asturias, tal vez sí en una gran ciudad, porque el precio se dispararía e igual cada vivienda habría que venderla en una cifra cercana al millón de euros», subraya. El edificio se encuentra vacío desde 2012, cuando fueron desalojadas las últimas viviendas. El edificio se encuentra vacío desde 2012, cuando fueron desalojadas las últimas viviendas. Además, el arquitecto argumenta que toda actuación en un edificio de 1917 ha de ir precedida por un amplio estudio previo, «porque no se tiene certeza de lo que te vas a encontrar». No obstante y a primera vista, detalla las necesidades específicas que tendrían las Casas del Cuitu para volver a ser usadas. «Primero habría que chequearlo y probablemente reforzar su estructura portante en alguna medida; la envolvente está bastante bien aunque habría que restaurarla, la carpintería necesitaría una cierta rehabilitación; en la medida de lo posible habría que meter dobles acristalamientos por el tema de la eficiencia energética; rehacer toda la instalación de climatización y renovación de aire incluyendo energías renovables así como la eléctrica y mejorar la accesibilidad del edificio, ya que los portales disponen de escaleras de gran monumentalidad con un estudiado revestimiento de mármol, si bien el ascensor se sitúa en un descansillo de la misma, por lo que hay una barrera arquitectónica evidente», repasa. Otra salida sería la hotelera, una actividad que contempla la ficha de protección integral del inmueble. «Está autorizado que sea para uso exclusivo hotelero, todo el edificio. Ahí hay una puerta abierta a la que el Ayuntamiento, a través de un proyecto adecuado, podría darle curso», detalla el arquitecto. Eso sí, advierte que en este caso habría que tener en cuenta que «la adecuación de un hotel es muy radical, en el sentido de que todas las instalaciones hay que renovarlas y el impacto en la organización espacial interna sería muy alto, al tener que dotar al edificio de un número muy elevado de locales sanitarios y otros locales anejos. No se escapa que todas las habitaciones deberían tener baño, además de considerar que el empaque arquitectónico que posee el edificio debería enfocarse hacia un proyecto hotelero de alta gama», explica. Vista general de la ciudad de Oviedo Estos son los seis edificios más bonitos de Oviedo según ChatGPT Esther Rodríguez No obstante, Fernández Molina cree que la salida empresarial para las Casas del Cuitu podría pasar por «solicitar el rebajar la protección en un nivel, lo que permitiría afrontar una rehabilitación del edificio más en profundidad». A su juicio, el futuro pasaría por reelaborar la estructura interna respetando los espacios públicos principales para crear «productos comerciales de menor dimensión que pudieran tener salida en el mercado», explica poniendo sobre la mesa las nueva realidad social: familias con uno o dos hijos como máximo a los que una vivienda de 250 metros cuadrados como las existentes les quedaría demasiado grande. La última de las opciones pasaría por un uso mixto con hotel y viviendas, para lo que también sería necesaria una importante reestructuración interior. En definitiva, las Casas del Cuitu «necesitan una inversión elevada y una salida comercial que la haga rentable» y, en todo caso, «hay que encontrar a los potenciales clientes, diseñar el tipo de producto y pedir al Ayuntamiento que flexibilice la protección para poder hacerlo», concluye el arquitecto llamando a «adaptar el edificio a las necesidades sociales actuales sin menoscabo de sus valores patrimoniales».