Barcelona, Madrid y San Sebastián, las capitales más caras para alquilar
El precio de la vivienda en renta sube un 15,9% en España hasta marzo. En Barcelona cuesta de media 1.900 euros mensuales, en Madrid 1.868 euros y en San Sebastián 1.395 euros.
La nueva regulación de los alquileres afecta a las viviendas en renta de toda España a pesar de las diferencias que existen entre unas zonas y otras. Alquilar un piso de 100 metros cuadrados en Barcelona, la ciudad más cara de España, cuesta de media 1.900 euros al mes, cuatro veces más que en Teruel, la capital de provincia más barata, según los últimos datos de Pisos.com correspondientes al primer trimestre del año, a los que ha tenido acceso este diario.
Según este portal, el precio de los arrendamientos subió un 15,9% respecto al mismo periodo de 2018, con 19 capitales españolas creciendo a doble dígito. El precio medio en España se situó en 904 euros mensuales.
El encarecimiento está impulsado principalmente por el tirón de Palma de Mallorca, Vitoria y Ávila. Los pisos en alquiler en Palma se encarecieron un 23,6%, seguidos de Vitoria (21,2%) y Ávila (20,6%). Madrid, por su parte, registró una subida del 13%, y Barcelona del 11,7%.
Las tres capitales más caras, sin embargo, continúan siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián. El precio medio para un piso de 103 metros cuadrados en Barcelona, la tipología más común en la Ciudad Condal, según Pisos.com, asciende a 1.900 euros al mes. En Madrid, un piso de 120 metros cuadrados cuesta 1.868 euros mensuales, y en San Sebastián, una vivienda de 93 metros cuadrados tiene un valor de 1.395 euros.
El fuerte aumento de la demanda de vivienda en alquiler lleva meses tensionando el mercado de grandes capitales por encima del máximo que llegaron a alcanzar antes de la crisis. Según datos de Fotocasa, los alquileres de las ciudades de Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona y Málaga superan ya el precio alcanzado entre los años 2007 y 2008, en plena burbuja inmobiliaria.
"Seguimos registrando tensiones en algunas capitales y enclaves turísticos, así como en el extrarradio de las grandes ciudades", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Aunque España sigue siendo un país de propietarios el porcentaje de personas que opta por el régimen de alquiler ha engrosado la demanda del sector en los últimos años, empujada por el tirón de la economía, y sostenida por el elevado coste de la vivienda, que ejerce de muro de contención ante el estancamiento de los salarios. En algunas grandes ciudades, donde la oferta escasea, esta reactivación del mercado produce tensiones.
Las rentas de los pisos en Madrid acumulan en diciembre de 2018 una subida del 12,7% respecto al máximo que llegaron a tocar en diciembre de 2007, según datos de Fotocasa.
En Palma de Mallorca, el encarecimiento respecto a su tope, de agosto de 2007, es del 9,7%. Barcelona, que encabeza el encarecimiento de los alquileres a nivel nacional, se encuentra un 7,3% por encima de máximos (abril de 2008), aunque debido a la madurez de su mercado (fue la primera en tocar techo después de la crisis, en enero de 2018) ya empieza a registrar correcciones de precio. Por último, Málaga acumula un incremento del 2,4% respecto a julio de 2007.
En cuanto a las capitales que ofrecen más rentabilidad, Santa Cruz de Tenerife encabeza los rendimientos, con un 6% bruto, seguida de Córdoba y Almería, que ofrecen ambas rendimientos brutos del 5,6%.
Paralelamente, el alquiler sufrió ajuste de precios en capitales de provincia como Jaén, que registró una caída del 6,5% a cierre de marzo y un precio medio de 492 euros al mes; Murcia, con un descenso del 4% y 637 euros mensuales, y Toledo, donde los alquileres cuestan un 3,6% menos que en marzo de 2018 es decir, 577 euros al mes de media. Por su parte, la vivienda de alquiler en Valencia experimentó una caída del 2% (968 euros).
Moderación
A pesar de los últimos ascensos, Toribio prevé que los alquileres comiencen a estabilizarse en 2019. "En 2018 había comunidades como Cataluña, Madrid y Baleares que habían alcanzado máximos, y ahora vemos que no, que empiezan a corregirse". Aun así, en las capitales, la vivienda sí sigue por encima de niveles precrisis.
"Barcelona es la primera ciudad en la que detectamos las subidas y la que más tiempo ha estado en máximos y ahora empieza a caer. Poco a poco Madrid irá adaptándose también", apunta Toribio. Según los datos de Fotocasa, los alquileres registraron un descenso del 0,7% en enero en tasa interanual.
El alquiler, en cifras
+23,6% en Palma. Palma de Mallorca es la capital de provincia donde más se encarece la vivienda en renta, un 23,6% en tasa interanual en el primer trimestre, hasta los 1.347 euros por metro cuadrado de media al mes. Le sigue Vitoria (21,17%) y 1.011 euros mensuales, y Ávila (20,6%) y 571 euros al mes.
+12,7% en Madrid. La capital es la que acumula la mayor subida desde máximos en el precio del alquiler. Si en diciembre de 2007 los pisos en renta alcanzaron los 13,34 euros por metro cuadrado al mes, a cierre de 2018 superaban este importe en un 12,7%, alcanzando los 15,03 euros por metro cuadrado al mes.
+6% en Tenerife. Santa Cruz de Tenerife es, según datos del portal Fotocasa, la capital de provincia que mayor rentabilidad ofrece en el alquiler a nivel nacional. Las viviendas en renta en la ciudad insular rinden un 6% bruto. Le siguen Córdoba y Almería, ambas con rendimientos brutos del 5,6%.
-6,5% en Jaén. A pesar del alza generalizado de los alquileres, hay zonas que registran ajustes. Jaén es la capital española donde más caen los precios de los pisos en renta en el primer trimestre. Un descenso del 6,5%, hasta los 492 euros de media mensuales. Le siguen Murcia (-4%) y Toledo (-3,6%).
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