Vacaciones de Semana Santa: todo lo que debe saber de los alojamientos turísticos

27/03/2015 - 08:00Cristina Casillasmprimir

La llegada de Internet ha revolucionado el mundo del alojamiento. Así, la oferta se ha extendido y ya no solo hay para elegir los tradicionales hoteles y apartahoteles, ya que ha entrado con fuerza los alquileres turísticos y las webs que los promocionan. Pero ¿qué hay que tener en cuenta si decidimos por esta opción vacacional?

Funcionamiento

Manuel Gandarias, director del servicio de estudios de pisos.com, señala que "el l funcionamiento de estas webs de alquiler turístico se base en el de los portales inmobiliarios tradicionales, poniendo en contacto oferta y demanda. Los propietarios de los pisos publican un anuncio y dejan sus datos para los posibles interesados les llamen o les manden un email a través del formulario web". Las condiciones se pactan una vez ambas partes se han puesto de acuerdo.

¿A la hora de poner su casa en alquiler qué debe asegurarse?

Para tener éxito al colocar la casa en alquiler es fundamental que las fotos del piso sean de calidad, mostrando la casa limpia y ordenada, dado que las imágenes son la mejor carta de presentación y lo que más atrae a los potenciales inquilinos. También es importante indicar claramente la renta, ya sea por día, por semana o por mes, estableciendo los diferentes precios en función de si es temporada alta o baja. Al igual que con los anuncios de venta o de alquiler de larga duración, la localización del inmueble debe ser lo más exacta posible. "Otros extras que siempre despiertan el interés dentro del alquiler turístico son la cercanía a la playa o al centro de la ciudad, las vistas, si hay supermercados o monumentos cerca, si se aparca bien o se incluye una plaza de garaje, si se cobran gastos de limpieza, las horas de check-in y check-out.." destaca Gandarias.

¿Qué grado de seguridad para propietarios e inquilinos ofrecen?

Todo depende del grado de especialización de la web de clasificados. "Hay sites que no cobran la renta hasta que el inquilino no lleva 24 horas en la casa, con el fin de que, si se detecta algún problema o el propietario no cumple algunas de las condiciones acordadas, paralizar el cobro", explica Gandarias. Estas pasarelas de pago suelen ser muy fiables. Por normal general, estas web cobran una comisión. Después, hay otras webs que únicamente ponen en contacto ambas partes sin cobrar ningún tipo de comisión y, como meras intermediarias, se quedan al margen de la negociación acordada entre propietario e inquilino.

Tanto a los viajeros que reservan directamente en Migoa (B2C) o a través de nuestra red de distribución, lo que ofrecemos es un tipo de producto con un nivel de garantías mayor que el de los particulares, ya que detrás de cada propiedad hay una empresa que ofrece un nivel de servicio y de calidad elevado.

¿Hacia qué tendencia está evolucionando el mercado del alquiler?
Es un mercado que por parte de producto está evolucionando hacia la regulación, cada vez más se controlará y legislará sobre las condiciones requeridas para el alquilar de viviendas turísticas. Por el lado de las plataformas se tiende a la consolidación, siguiendo de alguna forma el patrón del modelo hotelero, y para ello la tecnología cada vez más es un factor necesario para el éxito de cualquier compañía en el sector.

¿En el caso del modelo de Professional Holiday Rentals, Oriol Blasco (CEO de Professional Holiday Rentals), señala que "están aglutinando toda la oferta de una tipología en concreto, que son las viviendas que cumplen con la regulación. Estamos creando un hub de viviendas vacacionales gestionadas por profesionales. Nuestro objetivo es que cualquier plataforma online y offline que se conecte con nosotros pueda vender el producto, y de esta forma también maximizamos la cantidad de reservas para los gestores de apartamentos, y se ahorran el tener que llegar a acuerdos con cientos de plataforma existentes, ya que lo hacemos nosotros por ellos".

¿Cuál es el alquiler tipo más solicitado?

Depende de la temporada del año y del mercado. Los británicos viajan mucho a zonas como Benidorm, donde reservan principalmente apartamentos. Los alemanes demandan mucho villas en Mallorca, y los franceses se inclinan por casas o apartamentos en la zona de la Costa Brava y la Costa de valencia, asegura Ivona Vilenica (Responsable del departamento de Customer Service -Atención al Cliente- de Migoa.com)