La Banca, con un par....de melones.

Vaya cara, el dinerito fresco para tapar huecos,al particular a pdedir a Cáritas.

La Banca impide a los particulares subrogarse en el crédito promotor

@D.Toledo - 09/07/2009 06:00h

“Lo que está pasando es que cuando por fin logras que un señor te compre un piso, al banco no le vale. Luego no le permite que se subrogue al crédito promotor. Y ésa es una venta que se deshace porque ese cliente normalmente no encuentra quién le conceda una hipoteca en otra parte”, explicaba ayer a El Confidencial un empresario de la construcción. Los promotores vinieron ayer a sumarse al aluvión de críticas sufrido por la banca en los últimos meses por haber cerrado radicalmente el grifo del crédito. Y apuntaron una conclusión: el crédito promotor no baja – de hecho se eleva ya hasta los 320.000 millones de euros-, frena nueva financiación y genera un tapón que colapsa la actividad. Un círculo no demasiado virtuoso.

“Hay que desatascar las cañerías. No se va a construir si el producto no sale. Por eso no se inician viviendas. Este año no llegaremos a 150.000 (…) Mientras no se puedan subrogar los créditos del promotor a los particulares…”, aseguró ayer el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, durante unas jornadas convocadas por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD). No lo dijo, pero tras las palabras de Galindo también se escondía una crítica larvada al registro de demandantes de vivienda protegida, una de las medidas estrella que contempla el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 para controlar el fraude en torno a estos inmuebles.
Y es que ese registro termina enfrentando el cerrojazo de las entidades financieras con un perfil de rentas bajas que, por definición, tiene más dificultades de acceder a las hipotecas. La conclusión es que tampoco se concede el crédito al tiempo que se entorpece aún más la comercialización de estas viviendas. “Muchas veces, desde que alguien se inscribe en el registro hasta que se produce la concesión de la vivienda y la negociación de la hipoteca su situación cambia. Puede que entonces no tenga capacidad para lograr la hipoteca. O hasta que no la quiera”, explican a este periódico fuentes del sector. Galindo dejó ayer claro que, sin la superación de estas barreras y sin la financiación de la banca, no se podrá cumplir la previsión recogida en el Plan Estatal de construir de 269.307 viviendas protegidas.
Rebajas de precio del 20%
Los promotores echaron balones fuera y aseguraron haber hecho todo lo que estaba en su mano para arrimar el hombro. Y eso es bajar los precios en un 20%, el límite al que pueden llegar por las rigideces del crédito promotor. Entretanto, el mercado sigue asumiendo más stock. Según los cálculos de la APCE, habrá 800.000 viviendas de más a finales de 2009 dado que, por mucho que se produzca un frenazo en los inmuebles iniciados, la inercia de un sector sobrecalentado en los últimos años provocará que el presente ejercicio concluya con la friolera de 350.000 viviendas terminadas.
La reivindicación no es nueva en la hoja de ruta de los promotores, que ya han llegado a acuerdos con entidades financieras en esa línea. Por ejemplo, el 24 de marzo suscribían un compromiso con el Santander por el cual el banco se comprometía a “financiar el 100% del precio de transmisión de un inmueble a aquellos promotores que rebajen el precio de las viviendas hasta en un 20% respecto a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor”. En ese sentido, la entidad se obligaba a “realizar el máximo esfuerzo para gestionar con celeridad las solicitudes de subrogación, facilitando el proceso a posibles compradores”.
Hecho el diagnóstico, una amenaza: “Con un peso del 10% del PIB y un 10% del empleo, cualquier solución a la crisis pasa por el sector de la construcción”, aseguró Galindo. También en la medida en que el 60% del total de crédito está vinculado al sector inmobiliario. Hasta 900.000 millones están en manos de las familias en forma de hipotecas además de los 320.000 millones en crédito promotor. “El crédito hipotecario es a 30 o a 35 años, pero el promotor tiene vocación de rotación. En tres años se produce la subrogación y ahora no está bajando”, subrayó el presidente de la APCE.
No es la única preocupación que existe entre los promotores. Quieren que se pase de las musas al teatro después de que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunciara la creación de una línea de garantías por la que el Ministerio cubrirá el 50% de los préstamos para vivienda protegida de 100.000 familias. ¿Cuándo estará en marcha? “En breves días”, aseguró ayer la titular de Vivienda. Los promotores ya la esperan.