Sube el alquiler en Asturias....

El negocio de la compra de vivienda para alquilar se reanima en Asturias

La rentabilidad anual es del 4,6% // Ventajas y desventajas de esta inversión

ÁNGEL FALCÓN

@ANGELFALCON24

VIERNES 18 DE SEPTIEMBRE DE 2015

Depósitos bancarios por los suelos, la bolsa dando tumbos con el temor a un crash, los bonos bajo mínimos. Los inversores buscan otras vías y una de ellas es adquirir una vivienda para alquilar, aprovechando la caída general de los precios, de más de un 40% desde que estalló la burbuja inmobiliaria. ¿Es un buen negocio? Un análisis realizado por el portal fotocasa sostiene que la rentabilidad anual que se puede obtener en Asturias es de un 4,6% y que ha crecido en el último año. Y hay que tener en cuenta que el stock de vivienda en Asturias asciende a miles de inmuebles. Aunque toda inversión tiene sus riesgos, sus pros y sus contra. 

“La rentabilidad está aumentando porque los precios de la vivienda en venta se están recuperando a un ritmo inferior a los de la vivienda en alquiler. Aquellas zonas en las que aumenta el precio del alquiler comprar una vivienda como inversión empieza ya a ser rentable”, explican expertos de fotocasa. El análisis del portal incluye también cuánto tiempo se tardaría en recuperar la inversión de compra de un inmueble que posteriormente se destine a alquiler. En el caso de Asturias se precisarían 21,7 años. La rentabilidad es una de las más bajas de España. El pelotón de cola del ránking está presidida por la cornisa cantábrica, con Cantabria, País Vasco y Galicia, además del Principado. Las mayores rentabilidades se obtienen en Canarias, Cataluña, Madrid y Baleares, todas ellas por encima del 5% anual. 

El alquiler tiene sus ventajas: comporta beneficios fiscales tanto al inquilino como al propietario. El arrendador tiene derecho a recibir deducciones sobre impuestos y tasas como el IBI, gastos destinados a mantenimiento o reparación del piso o los seguros. Con la nueva Ley del Alquiler, la prórroga forzosa del contrato pasa de los 5 a los 3 años y la prórroga tácita, de los 3 años a uno, lo que incide en la revisión del precio del alquiler y la fianza. El dueño de la casa puede recuperar la vivienda si avisa con dos meses de antelación. Los expertos cree que el sector del alquiler se puede reactivar con fuerza, pero para eso es necesario mayor profesionalización y el apoyo de las administraciones, además de unos precios competitivos frente a los de la compraventa.

La inseguridad es el principal inconveniente de los alquileres, una situación que desincentiva a muchos propietarios o inversores. La crisis económica produjo un notable incremento en la morosidad del alquiler. Desde 2007, en Asturias creció un 48%, según datos del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM). Pese a ello, el Principado es la región en la que menos creció la morosidad, lo que da idea de las dificultades de muchos ciudadanos para llegar a fin de mes. Asturias, con un ratio de 129,6, es la comunidad con el valor más bajo en arrendamientos de alquileres, seguida de Cantabria y Navarra. La cuantía media de morosidad en Asturias asciende a 3.555 euros. Una nimiedad si tenemos en cuenta la de Madrid (14.242 euros) y Murcia (13.692).

Una posible solución es establecer un seguro contra los impagos. “Hay empresas especializadas en responsabilidad civil”, asegura Fernando Torres, de la agencia inmobiliaria La Isla. “Suelen pedir un contrato de alquiler mínimo de un año y que no sea vacacional ni de segunda residencia”, detalla Torres. Un ejemplo: por un alquiler de 400 euros al mes, la aseguradora cobra 216 euros al año, un 4,5% del total. Con esa cantidad, la aseguradora cubre el 100% del impago, además de una asesoría jurídica en caso de desahucio. En caso de daños, aportan 3.000 euros por los perjuicios solo si hay morosidad. En caso contrario se realizaría una reclamación judicial contra el arrendatario. Si la solución judicial fuese positiva, la indemnización volvería a manos del propietario.

Un último dato del INE. El precio de los alquileres suma 29 meses consecutivos de descensos. En lo que va de año ha bajado un 0,8% en Asturias.