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El número de viviendas hipotecadas sube por tercer mes consecutivo

Publicado el 26-05-2010 , por Expansión.com
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda subió en marzo el 2,4% respecto al mismo periodo del año anterior, con lo que son ya tres meses seguidos al alza tras las de enero y febrero, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente. No obstante, las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4% respecto a febrero, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año, y el importe de las hipotecas desciende un 2,6% en los últimos 12 meses.

La Estadística de Hipotecas correspondiente a marzo y publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), destaca que a pesar del aumento interanual en la cifra de unidades vendidas, el importe medio de las hipotecas constituidas fue este año inferior al de hace un año, en concreto, un 2,6% menos que en marzo de 2009 (116.345 euros).

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo los 116.345 euros, un 2,6% menos que en el mismo mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros. 2009 fue un año marcado por caídas ininterrumpidas y un desplome en la cifra de préstamos hipotecarios de más del 21%.

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 3,5% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,4% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en el tercer mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo, al aglutinar el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades, el 13,6%.

Tipo de interés medio del 3,91%
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que el mismo mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de este año. En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron al 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,8% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 41.213, con un crecimiento del 2,2% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta sumar 25.264.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.775 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 0,03%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8% más que en marzo de 2009.

Además, en marzo un total de 1.629 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 13,4% respecto a marzo del año pasado.

Cambios en las condiciones hipotecarias
De las 41.213 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de marzo, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones desde el 4,6% hasta el 1,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo antes del cambio fue el tipo activo de referencia de las cajas (3,16%), que también fue el más bajo después del cambio (3,15%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,98 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 52.682 hipotecas, lo que supone un ascenso interanual del 5,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 4,2%, las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 5,1% y las canceladas sobre viviendas repuntaron un 5,4%.

Cantabria y La Rioja, al alza
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en marzo en Cantabria (341) y La Rioja (315). Las tasas interanuales más negativas correspondieron a La Rioja (-40,8%) y Aragón (-27,2%) mientras que las más positivas se dieron en País Vasco (25%) y Asturias (15,2%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado en marzo fueron Madrid (234.291 euros) y País Vasco (179.733 euros).

Por último, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (214) y Comunidad Valenciana (199), mientras que Comunidad Valenciana y La Rioja fueron las que tuvieron mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes, con 178 y 197, respectivamente.