Los pisos 'low cost' buscan mercado en Asturias
Casi un millar de propiedades se ofertan por menos de 50.000 euros // La mayoría necesitan grandes reformas y se concentran en barrios modestos de Oviedo, Gijón y Avilés // La obra nueva se localiza en concejos como Vegadeo, Aller o Cabrales
Lunes11 de agosto de 2014
Son pisos con precios impensables hace años, muchos necesitan profundas reformas y algunos meten miedo de verdad. Pero cuestan menos de 50.000 euros. Son casi un millar de propiedades repartidas por toda Asturias, aunque en su mayoría se concentran en Oviedo, Gijón y Avilés. En ninguna de estas ciudades se encuentran pisos por menos de 20.000 euros, pero existe oferta variada, alguna mejor que otra, por menos de 30.000 y 40.000 euros. Suelen estar en los barrios con los precios por metro cuadrado más baratos ya de por sí, pero algunos inmuebles se ofertan con importes de hasta un 70% más bajos que en la zona. Los chollos no abundan, pero sí es posible encontrar precios incomparables en barrios céntricos, aunque sean apartamentos o pisos que necesitan de una renovación completa. La vivienda nueva es otra historia y sólo se pueden encontrar promociones por debajo de los 60.000 euros en Vegadeo, Aller, Cabrales, Infiesto o Navia.
Portales como idealista.com, fotocasa.es o pisos.com muestran una amplia oferta de estos pisos low cost que, en su mayoría, son viviendas antiguas, sin ascensor, para reformar o ubicadas en barrios alejados del centro de las ciudades. En Oviedo, aparecen en barrios como La Tenderina, Pumarín, Ventanielles, Otero o Teatinos, pero también en La Florida, Vallobín, Ciudad Naranco y el propio centro. En Gijón, los pisos más baratos del mercado se ofertan en los barrios de las zonas oeste (La Calzada, El Cerillero o Tremañes), sur (Pumarín, Contrueces o Roces), El Llano, El Coto o La Camocha. Y, en Avilés, en La Carriona, La Luz o Versalles.
En estos portales, en los que resulta fundamental disponer de buenas fotografías de lo que se pretende vender, también abundan las ofertas de propiedades low cost en casi todos los concejos asturianos, pero son casas viejas para reformar o para derribar y volver a levantar. Los precios parten los 4.900 euros que puede costar una cuadra para rehabilitar, por ejemplo, en Lena y, por debajo de los 10.000 euros, aparecen construcciones similares en Piloña, Quirós, Grado, Laviana, Mieres del Camino o hasta Llanes.
POR DEBAJO DE LOS 20.000 EUROS
Pese a que en las tres principales localidades asturianas no se encuentre oferta por menos de 20.000 euros, sí que la hay en concejos relativamente próximos. Basten los cinco ejemplos siguientes. En Lena, está a la venta uno de los pisos más asequibles del Principado: 14.500 euros por 45 metros cuadrados con dos habitaciones y un segundo sin ascensor. En Aller, por 16.000 euros, se vende este piso de 60 metros cuadrados y dos habitaciones en Caborana. En La Felguera, por el mismo precio, 75 metros cuadrados y tres habitaciones en La Atalaya (Langreo). En Tudela de Veguín, este piso de 56 metros cuadrados y dos habitaciones cuesta 17.800 euros. Y, de nuevo en Langreo, piden 18.000 euros por un cuarto de dos habitaciones en la calle Joécara. El más barato de Asturias, sin embargo, es un piso para reformar en manos de Liberbank, en Ujo, que la entidad financiera vende por 9.234 euros.
DE 20.000 A 30.000 EUROS
Por 30.000 euros o menos, la oferta se amplía y llega a Oviedo, Gijón y Avilés. En Avilés, en el barrio de La Luz, este piso de 50 metros cuadrados y dos habitaciones se vende por 29.400 euros, un 60% por debajo del precio medio en la ciudad. En Gijón, en La Calzada, piden 29.000 euros por este piso de 55 metros cuadrados que necesita reformas y que también se vende muy por debajo del precio medio del metro cuadrado. Como también esta vivienda de Poago, de tres habitaciones y 67 metros cuadrados, que cuesta lo mismo. Ya en Oviedo, por 30.000 euros, se vende un tercero de dos habitaciones en la calle Celestino Mendizábal y, por el mismo coste, la oferta se traslada a Soto de Abajo, con 75 metros cuadrados y tres habitaciones.
DE 30.000 A 40.000 EUROS
En la siguiente horquilla, de 30.000 a 40.000 euros, la oferta sigue ampliándose. En Avilés, de nuevo en el barrio de La Luz, por 35.000 euros, ya son tres habitaciones y 66 metros cuadrados como este ejemplo. Por 39.900 euros, en el cruce de Llaranes, los metros cuadrados aumentan hasta 72 en un cuarto exterior. En Gijón, en La Calzada, aparecen pisos de dos habitaciones y 60 metros cuadrados por 39.000 euros e, incluso por 4.000 euros menos, unestudio completamente reformado de 23 metros cuadrados en la calle Manuel Llaneza. En Oviedo, aparecen incluso opciones en el casco histórico, como este estudio de 38 metros cuadrados a la venta por 39.500 euros en la calle Azcárraga. O, por 40.000 euros, un apartamento a estrenar de 45 metros cuadrados en la calle Fuertes Acevedo.
PISOS LOW COST PARA ECONOMÍAS LOW COST
Cuando se empezaron a poner a la venta pisos muy por debajo de los precios inflados anteriores al pinchazo inmobiliario, los expertos aconsejaron analizar los pros y los contras del inmueble. Suelen necesitar reformas importantes que pueden derivar en costes mayores de lo previsto, pero la realidad económica de muchos españoles también es low cost y el margen de ahorro suele ser más bien escaso. Si las estadísticas dicen que el precio de la vivienda en Asturias ha caído algo más de un 30% desde el boom inmobiliario, las ventas siguen la misma senda y no remontan. En el primer trimestre de este año, según el informe periódico que se realiza el Colegio de Registradores de la Propiedad, en Asturias se vendieron 1.188 viviendas. Es decir, 1,11 viviendas por cada mil habitantes, lo que convierte al Principado en una de las tres comunidades autónomas (junto con Galicia y Extremadura) con los menores resultados de compraventas del país. Entre el primer trimestre de 2013 y el mismo periodo de 2014, se registraron 4.626 compraventas, más del 50% de vivienda libre usada.
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