La vivienda vuelve a subir: ¿se ha hecho ya todo el ajuste?
Cristina Casillas
Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda usada subió un 0,2%en el segundo trimestre de 2014 en tasa interanual, la más alta desde el cuarto trimestre de 2007, tras aumentar dos puntos sobre el trimestre anterior, mientras que el de vivienda nueva repuntó un 1,9%, tres puntos por encima de la del trimestre anterior. Esta tasa alcanza niveles positivos por primera vez desde el cuarto trimestre de 2008.
¿Estamos ante un cambio de tendencia? Los expertos creen que es pronto para saberlo ya que hay zonas en las que todavía hay recorrido a la baja, aunque coinciden al señalar que se trata de datos alentadores para el mercado.
"Es un dato muy positivo, ya que recoge la primera subida de precios a nivel nacional desde que estallara la crisis inmobiliaria", afirma Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es.
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que "los datos del INE confirman la variación positiva que los registradores avanzaban hace ya unos días".
Estos datos se unen a los publicados recientemente por los registradores de la Propiedad, que también recogían una subida interanual a nivel general en el segundo trimestre del año, y confirman "que las cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario español", según Toribio.
No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa.es llama a la cautela: "Es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios ya que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva. Y aunque en algunas zonas de las grandes ciudades el ajuste de los precios parece que ha tocado a su fin, en otras aún le queda mucho recorrido".
Estos datos se unen a los publicados recientemente por los registradores de la Propiedad, que también recogían una subida interanual a nivel general en el segundo trimestre del año, y confirman "que las cosas están empezando a cambiar en el mercado inmobiliario español", según Toribio.
No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa.es llama a la cautela: "Es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios ya que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva. Y aunque en algunas zonas de las grandes ciudades el ajuste de los precios parece que ha tocado a su fin, en otras aún le queda mucho recorrido".
Idea que coincide con idealista.es "Sigue resultando muy precipitado hablar de que los precios han tocado fondo o de que hay un cambio un tendencia. En todo caso hay que comprender que el mercado inmobiliario español está formado por la unión de muchos microcosmos que actúan de manera independiente y mientras en algunas zonas las pretensiones de propietarios y compradores parecen haberse encontrado, en otras al precio todavía le queda recorrido a la baja".
Por su parte, Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, señala que "se trata de una estadística ilusionante ante cuya evolución habrá que estar atento. El objetivo es alcanzar una situación de estabilidad que permita un crecimiento del sector sostenido y sin sobresaltos. El resto de variables fundamentales del mercado de la vivienda debe acompañar el saneamiento de los precios".
La responsable de Estudios de fotocasa considera que "son varios los datos que apuntan a una mejora en el mercado inmobiliario español: las compraventas mejoran ligeramente, se mantiene el interés del inversor extranjero, el grifo del crédito se está abriendo tímidamente y los precios están frenando su caída, pero es pronto para hablar de fin del ajuste. Habrá que esperar a ver si todos estos indicadores se mantienen durante los próximos meses", concluye.
Para idealista.es la explicación la encuentran en la vuelta al ladrillo de pequeños y medianos inversores que atraídos por las expectativas de mejora del sector buscan alternativas a la escasa rentabilidad de la renta fija. "De todos modos hay que tener en cuenta otros aspectos como la bajada en el número de operaciones, que podría estar indicando que la variación se podría explicar porque las compraventas se producen en la parte más alta del mercado"., matiza Encinar.Escocia: Cinco motivos (económicos) por los que la independencia sería un desastre
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