Construcción empecinada.

Nuestro sector inmobiliario a lo suyo, hasta que no se adecuen los precios a la demanda, no habrá pistotelazo de salida !

El precio de la vivienda ha bajado el triple en Reino Unido (9%) que en España (,2%) en 2008, según el índice de precios de Financial Times, que ha tomado una instantánea de la Europa inmobiliaria en el cuarto trimestre del año pasado. Según este índice, los pisos en España can caído menos que en Noruega (-7,5%), Portugal (-6,3%) u Holanda (-5,2%), países que no presentan los desequilibrios de nuestro país. ¿Por qué sucede esto? Una de las claves es que la banca persiste en su empeño de hipotecar pisos sólo a precios de burbuja.

En el actual contexto de sequía crediticia, las entidades financieras comienzan a abrir el grifo hipotecario con cuentagotas para colocar sus propios activos inmobiliarios. Es decir, hipotecan las viviendas que ellos mismos han acumulado en los últimos meses. Así, nos encontramos, a comienzos del segundo trimestre de 2009, con ofertas de pisitos nuevos de 44 metros cuadrados en Madrid a 200.000 euros. O con zulos de 34 m2 en Terrasa a 116.000 euros. Ambos ejemplos, reales, dicen incluir un 30% de descuento.

Para los economistas, el precio de la vivienda no ha de superar tres veces los ingresos medios del comprador. Los ejemplos arriba señalados, suponen respectivamente 10 y 5,8 veces un salario medio anual de 20.000 euros. Se supone que desde el estallido de la crisis subprime en EEUU, las entidades financieras se muestran mucho más cautelosas a la hora de conceder hipotecas. Por ejemplo, a diferencia de años anteriores, las entidades financieras no conceden hoy créditos hipotecarios por más del 80% del valor de tasación (loan to value) del inmueble.

La compraventa de viviendas nuevas fue muy superior a las usadas en 2008

Los datos de compraventa de viviendas del año pasado muestran que las transacciones de viviendas nuevas fueron muy superiores a las de viviendas usadas. Según datos del INE, la compraventa de unidades nuevas cayó sólo un 14,1% en 2008 respecto al año anterior. Mientras que la vivienda usada se desplomó un 39,3%. Según los expertos, cuando se frena así un mercado, es porque hay racionamiento de crédito debido a otras prioridades.

Ese desfase entre viviendas nuevas y usadas también se produce en el caso de los precios. Si seguimos atendiendo a los datos del INE, en el cuarto trimestre de 2008, la vivienda de segunda mano registró una variación anual negativa del -10,7%, mientras que la nueva aún seguía subiendo un 0,8%.

El índice de precios de Financial Times arriba mencionado coincide con el gran valorador inmobiliario internacional RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) en señalar su sorpresa por la leve caída oficial de los precios de las viviendas en España en 2008 respecto al resto de Europa. El periódico británico pone de manifiesto en su análisis que el paraguas de la zona euro no ha protegido a sus países miembros de la tempestad de la crisis inmobiliaria.

Y señala que, en la Eurozona, las mayores caídas de precios inmobiliarios correspondieron a unos pocos países, particularmente a Portugal, Holanda, Irlanda y España, lo que ha lastrado al conjunto del área. Concretamente respecto a nuestro país, Financial Times sugiere que la caída se acelerará a lo largo del presente año.


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6. Vicent11/04/2009, 09:42 h.
Siempre dije que la subida del precio de la vivienda solo beneficiaba al rico. Si solo tienes una vivienda que te sirve para vivir, no puedes venderla, porque deberás comprar otra que te costará cara tambien. Es más, si la vivienda está muy cara, cuando te separes o se te case un hijo, te van a sacar los ojos al comprar. Las subidas han hecho de oro al que tenía muchas vivivendas, no a la inmensa mayoría de los trabajadores que solo tienen una, o ninguna. Lo triste, es que se ve claramente que este Gobierno supuestamente socialista, no favorece al trabajador sino al poderoso. Está intentando por todos los medios que la vivienda no baje, con manipulación de las estadísitcas oficiales, con ayudas a la banca para que no tengan que vender desesperados, en fin está intentando manipular el mercado. Los precios actuales no son justos. Al trabajador se le exclaviza de una manera salvaje para poder tener cuatro ladrillos, y en España gracias a como está montado, mucho más que en otros sitios, ¿que ha hecho el trabajador español para que tenga que hacer el doble de esfuerzo al comprarse una vivienda que el trabajador alemán,británico, estadounidense o canadiense?
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5. desde londres11/04/2009, 08:37 h.
otro factor es q segun el link del FT http:www.ft.comcmss04fda2cc8 525a 11dd 9ba7 000077b07658.html?from=thankyou

el precio de la vivienda se incremento en el periodo 2003 al 2007 un +51.9% en espana, frente a un +179% en Estonia, +142% en NI, +141% en Polonia, +81% en Islandia, +72% en Escocia, +62% en Dinamarca, +59% en Belgica y +54.6% en Francia

espana ocuparia el 9 puesto en aumento de precio de la vivienda

de donde obtiene el FT los datos para calcular esos indices para espana? Del Ministerio de la Vivienda

si segun el Ministerio de la Vivienda, el precio de la vivienda en espana solo subio un +51.9% en ese periodo, seria “logico” pensar q en un momento de descenso de precios,ocurriria lo mismo

Los datos sobre Inglaterra, Irlanda y Escocia los recoplia y publica Nationwide,un banco,q no tiene problemas en reconocer q los precios seguiran bajando,al menos,otro 10%

despues de haber publicado q en 2 anos ya han descendido un 30%

y despues de decir q aun no han tocado suelo,segun Simon Rubinsohn,la economista jefe del Royal Institution of Chartered Surveyors

quizas tambien es un problema "cultural": mentir vs no decir la verdad

saludos


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4. desde londres11/04/2009, 08:30 h.
Buenos dias

Quizas centrar la razon del no descenso de los precios en un sector en particular es no ver la realidad completa

Quizas el precio “real” de la vivienda no caiga pq no existe un mercado “real” en la actualidad

si se supone q el comportamiento economico del espanol es racional, la compra de un vivienda es una de ls decisiones economicas de las mas importantes q un individuo debe tomr por su coste, su volumen, el tiempo requerido...

con unas expectativas economicas presentes y futuras a corto plazo sobre la economia y el empleo en espana tan negativas, con la resistencia de los particulares a ajustar precios a las nuevas condiciones del mercado, con la falta de demanda proveniente del exterior (principalmente por las dificultades internas en UK y Alemania), mas la nueva politica de endurecimiento del credito,lo increible seria q los precios decrecieran

Si no existe demanda, los precios simplemente no pueden reflejar la realidad. son simplemente precios artificiales

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3. hordashispanicas11/04/2009, 08:21 h.
#1 Las facturas de los trajes de camps el mayor caso de corrupcion politica de la historia, por dios seamos serios.
No se ha demostrada nada y aun asi, el montante no asciende a mas de unos pocos miles de euros, que en cualquiera de los casos, puede considerarse un regalo, todos los politicos reciben este tipo de regalos de detalles, asi como el mundo empresarial, cuando las cantidades son de pocos miles de euros la conclusiones de escandalo politico y corrupcion son mas que ridiculas
Y si un juez totalmente politizado como Garzon es el indicado, apaga la luz y vamonos, necesitamos jueces serios en este pais no amigotes que se van de caza con ministros,el ministro ya pago con la dimision CUANDO PAGARA GARZON??
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2. hordashispanicas11/04/2009, 08:17 h.
Es ahora el momento, aunque solo sea por vergüenza y decencia política, plantearse seriamente de que sirve ese ministerio que se saco de la manga el insigne ZP, tan iluminado como siempre no solo creo un ministerio para hacer el mayor de los ridículos y reírse asi de todos los españoles, tambien ha servido para aumentar un poquito mas, nuesto deficit publico, que casualmente siempre se dispara.

Yo no creo en las casualidades y ustedes???

Ministerios innecesarios, despilfarro autonómico, siempre a las comunidades que estratégicamente mas interesan, como no podía ser de otra forma tratándose de un gobierno que se arrodilla con demasiada facilidad al chantaje NACI ONALISTA.

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