Vaya cara....

Hundidas en una gran Poza, las Haciendas Locales se pasan unos Kms.....

Los alcaldes fuerzan a la banca a edificar bajo amenaza de expropiación

La última fórmula es a la vez imaginativa, legal y, cuando menos, polémica. Los alcaldes se han lanzado a amenazar a los bancos y las cajas de ahorros con expropiarles los suelos sin urbanizar o los solares sin edificar, si no los desarrollan.

Ahora que la actividad inmobiliaria deja casi 15.000 millones de euros al año menos en las arcas municipales que en la época del boom, los ediles están rastreando las transmisiones de suelos para localizar los que han pasado a manos de las entidades financieras por daciones en pago o ejecuciones hipotecarias. Muchas veces, son los anteriores titulares los que responden al aviso del incumplimiento en sus deberes urbanísticos alertando del cambio.

Una vez que constatan que el nuevo dueño es una entidad de crédito se le conmina a promover ese suelo, ya que si no lo hace podrá ser expropiado con una tasación a precio rural (unas 10 veces más barato, aunque depende de la zona), con la Ley de Suelo en la mano. Ello conllevaría una fuerte pérdida en el balance de la entidad, que estaría entre la espada y la pared.

Los expertos en urbanismo ven claro que la primera opción de los alcaldes no es la de expropiar, sino la de forzar a los bancos y a las cajas a construir. Muchas corporaciones locales ya lo planean, por lo que han contactado con asesores jurídicos y urbanísticos. Éstos constatan que esta práctica, que obliga a la promoción del suelo y con ello faculta la actividad recaudatoria, es una presión algo intimidatoria pero del todo legal. Otra de las vertientes sancionadoras sería la ejecución sustitutiva del promotor.

Otros consistorios ya han forzado a la banca a mover ficha, como el de Manilva (Málaga), que ha conminado a Unicaja a edificar unos suelos.

Un ‘Plan E’ para el sector inmobiliario. Lea el artículo completo en Expansión Pro en Orbyt
EXPANSIÓN PRO EN ORBYTHasta ahora, conscientes de que los empresarios de la edificación residencial no tenían capacidad financiera, los ayuntamientos no forzaban a los promotores a cumplir los plazos legales de ejecución. Pero el nuevo desembarco de la banca en el sector inmobiliario ha cambiado la tendencia, ya que las instituciones financieras sí pueden transformar esos activos ilíquidos en promociones de viviendas que generen impuestos y, sobre todo, un aprovechamiento urbanístico destinado a las arcas locales (normalmente el 10% del total edificado).

¿Cuál es el sustento legal? Los planes municipales de ordenación del territorio, las leyes urbanísticas autonómicas y la propia Ley de Suelo estatal prevén consecuencias para el incumplimiento de los plazos de ejecución. Así, un terreno urbanizable que no se desarrolle dentro del tiempo que marca el plan local podría ser expropiado a precio rural. Para los municipios que no delimitan ese plazo, el Gobierno da seis años de margen. Pero los ayuntamientos de peso lo delimitan claramente.

El precio de la vivienda sigue ralentizándose
El precio medio de la vivienda registró un descenso del 4% en junio respecto al mismo mes del año anterior, cuatro décimas porcentuales menos respecto al dato que se anotó en abril, según el índice que la tasadora Tinsa realiza sobre pisos libres, tanto nuevos como usados. La bajada acumulada desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, en pleno boom inmobiliario, apenas mostró cambios significativos y se situó en el 16,5%. Por zonas, los pisos bajaron en todas ellas en el último año. En concreto, el descenso más acusado se registró en la costa mediterránea, donde se retomó la senda descendente al caer un 5,2%, en tanto que en las áreas metropolitanas se contrajo un 5% y en las grandes ciudades un 3,7%.

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#1
Pompon 14.Jul.2010 | 09:10
Vaya tontería, construir sin demanda. Afortunadamente, en mi pueblo, eso no pasará porque ya no queda nada sin urbanizar, salvo el Peñón y las salinas y todo el mangoneo inmobiliario ya se hizo en su momento.

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#2
ijreilly 14.Jul.2010 | 09:43
#1Vaya tontería, construir sin demanda. Afortunadamente, en mi pueblo, eso no pasará porque ya no queda nada sin urbanizar, salvo el Peñón y las salinas y todo el mangoneo inmobiliario ya se hizo en su momento. Esto es un Plan E encubierto. Corleone style. La banca firmó un acuerdo "que no podía rechazar" y ahora tiene que cumplirlo. En cualquier caso, no me da ninguna pena.

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#3
Tramposo 14.Jul.2010 | 10:21
La práctica de los chantajes a los propietarios de terrenos por parte de los Ayuntamientos ni es nueva ni se produce exclusivamente a las entidades financieras. Yo he vivido en mis carnes en los últimos 20 años cómo misteriosamente se dotaba de más edificabilidad a solares ubicados a un par de km del centro del pueblo que a los míos, que están a 200 metros. Y como en ese tiempo cierto constructor, que casualmente tenía una empresa a medias con el Alcalde, te hacía ofertas por ellos a un precio irrisorio. El procedimiento suele ser el mismo: te bajan la edificabilidad o te lo convierten de urbano en rústico, después lo expropian, luego lo adjudican "a dedo" a algún amigo y luego lo vuelven a declarar urbano. Lo malo de esto es que es muy complicado demostrar la ilegalidad y a los pequeños propietarios siempre nos toca tragar...

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#4
Sobaco 14.Jul.2010 | 10:40
Está visto que aquí se sigue confiando en el suelo y la edificación para salir del agujero en que nos hemos metido. Parecen no darse cuenta de que lo succionar impuestos y comisiones a costa de construir y construir, para venderselo a pepitos que se endeudaban de por vida para comprar pisos sobrevalorados, se acabó. Se acabó la época vertiginosa. Ahora los ayuntamientos deberán reducir todo tipo de gastos que no sean imprescindibles. Lo mismo que las Autonomías. Eso, o nos iremos a la ruina. Nos quedaremos más flacos que los piojos de una peluca.

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#5
angelito 14.Jul.2010 | 10:42
Yo no creo que los ayuntamientos puedan expropiar por ese motivo. ¿Alguien me podría confirmar en base a que ley y artículo pueden expropiar, y si un particular puede instar al ayuntamiento a que expropie?

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#6
Tramposo 14.Jul.2010 | 11:08
#5Yo no creo que los ayuntamientos puedan expropiar por ese motivo. ¿Alguien me podría confirmar en base a que ley y artículo pueden expropiar, y si un particular puede instar al ayuntamiento a que expropie?, normalmente ejecutan expropiaciones forzosas amparándose en el "bien común": por ejemplo, diciendo que en ese terreno van a hacer un parque, un paseo fluvial, un parking para los coches... Un paseo fluvial no requiere apenas obra, así que con tal de que pongan 4 arbolitos, césped y una barandilla es suficiente.

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#7
Tramposo 14.Jul.2010 | 11:12
#5Yo no creo que los ayuntamientos puedan expropiar por ese motivo. ¿Alguien me podría confirmar en base a que ley y artículo pueden expropiar, y si un particular puede instar al ayuntamiento a que expropie? (sigo) Este tipo de chantajes no funcionan publicando en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma que si no se construyen casas van a declarar tu solar un terreno rústico, sino que tienen lugar en reuniones informales que se mantienen con los Ayuntamientos. Si no pasas por el aro posteriormente, amparándose en todo el desarrollo legislativo que otorga poderes de expropiación a la Autoridad pública en aras del bien común te expropian con cualquier exclusa y punto. Además, ni siquiera tienen que construir un parking o un paseo fluvial en tu terreno, sería suficiente con que dijeran que lo van a hacer y luego nunca lo hagan, como cuando la Administración les dice a los contratistas que les va a pagar y luego han pasado 2 años y todavía no han cobrado...

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